被視為重要節點的"十一"黃金週未能給房產商帶來喜悅。儘管"2005年上海房地產秋季展示會"以16萬人次的參觀人數創下近年新高，但觀望氣氛濃郁。而多家房地產研究機構預計，四季度上海房價將繼續下跌。
統計數字顯示，10月4日-8日5天(10月1日-3日網上交易系統暫停)商品房總成交不過1600多套，日均成交套數不過300多套，成交面積近18萬平方米。按上海策源總經理徐曉亮的經驗，日成交量穩定在500套以上，價格才可能穩住。
在"2005年上海房地產秋季展示會"上，一位看房人士透露，看房者大多抱以觀望態度，鮮有實質性接觸。對於購房者的觀望態度，不少銷售商均表示在意料之中。一些精心佈置展臺的開發商私下坦言，主要還是"走走過場和探探風聲"。據統計，房展會4天達成銷售意向2863套，面積25萬平方米，金額12億元。業內人士強調，房展真正效果還得看實際簽約情況。
"供求關係是判斷樓市走勢的主要依據之一。"上海社科院房地產業研究中心研究員顧建髮指出。天地行的統計數字顯示，去年上海樓市供求比為1:1.28，而今年1-8月供求比僅為1:0.55，有效需求減少約57%。其中，以松江、浦東、寶山、嘉定等區的供需結構最為嚴峻，上海樓市已明顯供大於求。
據瞭解，滬上各房地產研究機構普遍看淡四季度市場走勢。天地行預計2005年下半年均價走勢會延續上半年下滑慣性，盤整後商品房均價可能下探到7200元/平方米左右。易居中國認為，今年後幾個月房價會呈現小幅回落態勢，整體房價應該會在7000-8000元/平方米範圍內徘徊。(王芳豔陳中小路)