近兩個月來，開發商捂盤，放緩開發速度已經成了氣候，8月的新開的樓盤也是寥寥可數，面對開發商這種小心思，8成以上的購房者的回答也許會讓開發們冒汗：“不買房，堅決不買，看誰能抗過誰！”近日一房地產網站調查結果顯示：一千餘位參加調查的網友選擇了和開發商死抗到底！
在這個調查中，購房者似乎對開發商的意見很大，就連其中一個比較折中選項“上海降了，北京也會降，再挺幾個月看看”選擇的人也寥寥無幾，在1000多個投票的網友中，只有16人選擇了短期等待。至於選擇了“北京的房價是跌不了，覺得合適就出手吧”的人最少，只有1.037%。另外還有一成左右的網友表示：“相關部門該想辦法，不能任由開發商操控市場。”
捂盤：購房者能否投降房價能否回漲
隨着宏觀調控的實施，百姓觀望的情緒日濃，北京的樓市無可爭議地進入了低靡時期。但是從近幾個月的市場表現來看，房價依然是巋然不動。而開發商陣營裏卻是暗流湧動，上有政策，下有對策嘛！他們採取了捂盤和放緩開發速度的辦法，企圖能托住房價，或者再重回到以往“一週一小漲，一月一大漲”的好日子。幾年來，被寵壞了的開發商企圖使小性子達到目的，他們的潛臺詞大抵是：“我不放盤，房價就得漲”；“我不放盤，購房者你觀望去吧，買都沒得買”；“我不放盤，相關部門肯定得急，然後想點折中的辦法來緩和”……
而且據消息靈通人士透露，此次捂盤和開發速度放緩行動還頗有些團隊組織的意思，大家報團和建委等相關主管部門叫板。相關部門似乎也在私下裏和一部分開發商接觸，作些瞭解和勸戒的工作。
死抗：購房者失去的是時間某些開發商會死掉
但是，購房者的心思已經表露無疑，雖然一直被開發商視為弱勢羣體，沒有更多的話語權，但是大家“用腳投票”，開發商又“你奈我何！”所以，開發商的任性最終可能要傷了自己，造成房地產市場的持續低靡，一些中小公司，或者資金鍊對銷售依賴過多的公司將會日子難過。
在論壇上有很多網友認為：“在開發商與購房者的較量中，開發商將付出更大的成本。”因為在這場較量中，只要堅持到最後，消費者失去是高房價帶來的負擔，最多加上一點住進新房的時間，而開發商失去的將是金錢。貸款利率、房產折舊、資金週轉週期的延長對於他們來說都是致命的，如果一味堅持，還有人可能會失去生存的機會！
等待：購房者最理性的選擇開發商難得的反省空間
據統計，和上海不同，北京人買房多以自住為主，投資雖然佔有一定的比例，但是並不是很高。現在，有很多公司把寶押在了被商家普遍看好的“金九銀十”，集中在的九、十月份集中放盤，但是如果不在價格方面，或者優惠幅度等方面有所表示，相信以自住為主的購房人還是不會買帳。
那麼開發商到底是什麼心思呢？有網友猜測：“未來的降價可能從新盤的低價入市開始。”因為在由於前一輪的上漲中，一些老盤已經收回了全部或大部分投資，他們面臨的資金壓力相對較小，所以他們硬撐的時間可能相對會長一些，但是一些新進入的樓盤就沒有這樣的資本了，所以降價將從它們開始，並由它們帶動老盤的降價，這一局面的出現將不會太遠。
且不管分析是否準確，現在情況下，等待是一種理智的選擇，而且等待也是有慣性的，面對這種慣性，該是開發商費腦筋的時候了！