抑制房價的過快增長是中央政府宏觀調控的重要目標。今年“5.11”後，房地產市場由於受系列調控政策的影響形成了對房價強烈的“觀望”風潮。而在經歷了三個月的交易量下降之後，今年9月，北京市建委、市統計局、市國土局、市發改委四部門聯合向社會發布北京市2005年1-8月房地產市場運行情況顯示，儘管房地產投資過熱勢頭得到遏制，但全北京市商品期房買賣平均價格7283元／平方米，同比上漲了1345元／平方米，漲幅為22.7%。1-8月，在全部商品期房中，商品住宅期房買賣價格為6625元／平方米，同比上漲了1027元／平方米，漲幅為18.4%。目前來自各方面的消息都顯示，北京的房價仍會上漲。
在如此市場背景下，近來，總價相對較低，位於輕軌旁的小戶型市場出現“破冰”局面。在觀望氛圍尚很濃厚的“金九銀十”，一些在售新樓盤的小戶型十分暢銷。如朝陽區13號輕軌邊精裝項目山水LAVIE的一居、兩居，海淀知春路兩條輕軌交叉點上，近萬元一平方米裝修很一般的小戶型公寓榮上居都很搶手，備受業界關注的、位於13號線與5號線輕軌立水橋站交匯處，50萬平方米的青年小戶型樓盤明天第一城一期，由於開發商許諾其產品將以低於周邊項目千元的5000元／平方米單價入市，9月10日開幕認購當日，更引發了4000多人搶購3000張“明天卡”的風潮，出現了宏觀調控後少有的爆棚場面。另外，位於CBD商圈，張寶全旗下的蘋果社區專為中小傳媒公司量身定做、以小戶型面積標準為基本設計單元的蘋果北區“蘋果LOFT”和“蒙太奇SOH O商務公寓”認購期剛開始就獲得了超過50%訂單。
與此同時，房地產二級市場上成色較新的小戶型房屋也很受歡迎。據“我愛我家”調查，目前市場上格局較為開闊、面積在50平方米或50平方米以下、成色較新的小戶型房屋頗受年輕上班族、單身白領階層以及在北京工作的外籍員工的青睞。如2003年建成的，位於即將開通的地鐵五號線蒲黃榆站的方莊GOGO新時代商住兩用小戶型，從20多平方米至80多平方米不等，具備大開間、精裝衛浴，房屋設計比較合理且功能齊全，吸引了大批年輕族的租房目光。
很顯然，迅捷的交通條件、較低的總價與今年政府劃定的面積稅收標準是使小戶型、特別是輕軌沿線小戶型樓盤熱銷的動因。
從北京市四部門發佈的房地產市場信息看，今年1-8月，全北京市預售的商品住宅中，以成交套數統計，商品住宅單套建築面積在80-140平方米的佔商品住宅成交總套數的56.9%，80平方米以下的佔21.6%。業內人士認為，在政策有所限制、房價持續走高的情況下，無論是首次購房自用的年輕人，還是投資型業主，對地段優越、性價比較高的小戶型房屋的投資信心會被最先恢復。由於存在旺盛的需求，在適度的空間內，追求合理佈局帶來的舒適性將成為今後戶型發展趨勢。由品牌公司開發的，善於在“螺螄殼裏做道場”，設計合理、功能齊全、性價比較高的小戶型房屋不但在今年會熱銷，預計在未來仍將會受到購房人的追捧。