開發商融資渠道的收緊在很大程度上壯大了房地產信託規模。昨天，記者從信託研究機構用益信託工作室獲得的數據顯示，8月份國內共有22家信託公司發行33個集合資金信託產品，發行規模28.6億元，其中，投資於房地產的信託產品有14個，資金規模17.47億元。從數據可知，8月份信託產品投資的主要領域集中在房地產，其產品數量和規模分別佔到當月的42.42%和61.08%。

　　統計顯示，8月份房地產信託產品的投資分佈，基本上涵蓋了當前房地產投資的各個領域和環節，從土地開發到物業管理，從民用住宅到商業寫字樓、酒店等等，信託資金都有涉足。

　　從信託產品的資金運用方式來看，8月份貸款類信託產品23個，資金規模20.1億元，分別佔當月的69.7%和70.28%，其次為不確定投資方式信託產品3個，資金規模2.8億元，信貸資產轉讓2個，資金規模9000萬元，受益權投資2個，資金規模2.42億元，證券投資2個，資金規模4000多萬元，股權投資1個，資金規模2億元。從統計數據可以看出，8月份貸款類信託產品的數量和規模已達到當月全部信託產品的7成，成為支撐信託產品資金運用方式的主要類型。

　　用益信託工作室分析師認為，在房地產信託上可以採取貸款、股權投資、財產收益等多種方式，但我國房地產信託呈現比較明顯的貸款型為主的特點。如此多的信託資金投資於房地產，且主要以貸款方式，對於當前還處於國家嚴密監控的房地產發展情況來說，將使信託業面臨一個新的風險高潮。

　　分析師進一步分析，銀行業和信託業已經成為目前房地產融資的兩大主要渠道。而信託資金髮展壯大的主要原因就是目前房地產開發商融資渠道的收緊。

　　在當前我國的房地產融資格局上，開發商融資渠選擇的餘地並不大。股票和債券融資的門檻太高。上市和發債的融資規模有限，截止到2004年初，全國僅有60多家房地產企業實現了證券市場的直接融資。