上海房地局副局長龐元昨日詳述1-8月上海樓市運行特點，上海樓市供需結構已暗變
“目前，上海自住需求為主導的普通住房交易量正在回升，前八個月房價累計比去年年底微漲0.2%。”昨日，在上海市房地產經紀行業協會地產易訊網的揭牌儀式上，上海市房地資源管理局副局長龐元指出，今年前8個月，上海房地產開發呈現出投資增幅下降，自住性普通住房消費市場交易回升，住房供應結構明顯改善和房價穩中有降等特點。房地產開發投資增幅下降
“根據目前情況推測，今年全年的開發投資額預計約達1200億元左右。”龐元介紹，1月至8月，上海房地產開發投資額達814億元，與去年同期相比增長9.6%。其中二季度完成334億元，增幅比一季度回落16.4%。統計顯示，去年全年上海房地產開發投資額為1170億元。
自住性普通住房交易量回升
今年前8個月，上海商品住房預售面積為1311萬平方米。“雖然比去年同期有所減少，但從5月至8月情況看，預售面積已開始逐步回升。”龐元說。
新建商品房網上交易情況也證實了龐元的說法。今年五六月份，上海新建商品房日成交量一度跌至200套左右的低點；至七八月份，該數字微升至300套左右；八月下旬，日成交量開始進入400套左右；而進入9月下旬，網上房地產顯示的日成交套數基本已達500套左右。
住房供應結構明顯改善
龐元也指出，“兩個1000萬”住房目前支撐了上海商品房市場供需量，住房供應結構已出現明顯改善。
今年1月至8月，上海普通商品住房成交佔成交總量的67.8%，比1月至7月的數字提高了3.2%。龐元認為，宏觀調控的目標是使房地產市場供求平衡，結構合理，房價穩定。雖然上海的商品房供應總量大致不變，適度減少市場化非普通商品住房，增加普通商品住房和“兩個1000萬”的供應，有利於結構改善。
此外，從今年第二季度起，外地人在滬購房比例逐月下降。至七八月份，這個比例已降至14%左右，僅為4月份時的一半。
房價穩中有降
從今年6月份開始，上海商品住房銷售價格指數環比出現近年來首次負增長。今年前八個月房價累計比去年12月底上漲了0.2%。
龐元表示，今年以來，上海貫徹房地產市場調控政策，優化供應結構，加大“兩個1000萬”的建設力度，並加快供應節奏，“接下來上海還將進一步鼓勵自住消費需求，繼續擴大交易量，引導和發展租賃，鼓勵市民通過租售並舉的方式改善住房條件。”