樓市新政策出臺之後，樓市已經相對平靜了幾個月，購房者一直觀望不肯入市，開發商也只是小量推貨試探市場。隨着“十一”黃金週的臨近，樓市發展大勢如何，到底是走出低谷，還是繼續不溫不火？
收入決定消費，我們根據廣州各區2004年的職工工資統計數據，分析今年市民收入的基本水準，可以管中窺豹，大致看到一個樓市發展的大體輪廓。
我們選取天河區為例進行分析，是因為天河區目前職工的總體收入水平居於全市中等，同時樓市又比較發達，比較有代表性。
2004年天河區職工的年平均工資為37647元，統計的企業包括國企、機關、集體經濟、外企等，大約人數為25.4萬人。需要注意的是，其中的工資收入為應發工資，實際上扣除公積金、社會保險、個人所得稅等，實際到手的收入要低許多，一般扣除的數目佔總體收入的20%~30%，按低標準20%算，職工平均可支配收入約為22594元。這也可被視為目前廣州的消費主體，也是主要的潛在購房者的收入水平。他們的消費傾向，直接影響整個樓市的發展。本欄文/記者劉麗琴
根據國外發達國家的長期發展經驗，購房的支出一般為一個家庭年收入的3~5倍。我國正處於發展期，消費承受力高一些，但也不會超過10倍。
三四十萬元房子是消費主流
由此測算，一個雙職工家庭購買住房的承受價位為22.6萬元(22594×2×5)，以10倍測算則不會超過45.2萬元。也就是說，三四十萬元左右的房子，仍舊是房地產消費的主流。今年的黃金週，這個價位的房子會令消費者比較感興趣，銷售前景看好。
其實，近期一些離市中心區較遠的中等戶型，或是離市中心區較近的小戶型房子，因為總價能控制在三四十萬元左右，銷售火爆，甚至出現了連夜排隊認籌的火爆場面，已經很好地說明了這一點。而這也是發展商最應關注的一點，畢竟普通購房者是房地產市場的主要客源。
高檔房供應略顯過剩
從公佈的數據中還反映出，機關事業單位的平均工資高於職工平均工資，收入排在前三位的則是菸草製品業、電力熱力生產和供應業、電信和其他信息傳輸服務業，其職工年平均工資分別為141599、97004和76357元。
這部分約佔在職工作人員1/4的消費羣，將直接帶動中高檔住房的消費。按照上述比率測算，這一人羣的購買力大約為40~80萬元，最高可對於100萬元左右的房子比較感興趣。這一羣體是目前中高檔房子的主要購買對象。需要關注的一點，是當前房地產主要的供貨，70%以上都集中於這一價位，本身已經略顯供過於求，加上別墅等高檔盤的爭奪，預計銷售會受一定影響，很難出現去年的火爆情況。