傳統的樓市旺季“金九銀十”已過半，“冷藏”半年的上海房仍未見回暖。記者近日走訪市場發現，成交量難見明顯起色，價格戰依然膠着，買賣雙方不平靜的“心理”正微妙地“拷問”着樓市的起伏。

　　統計數據顯示，本週上海市住宅類商品房成交面積為三十一點七萬平方米，與上週相比成交量增量明顯，其中松江、寶山、長寧、浦東、黃浦五區在本週顯示出價量同升的局面。專業人士評價，目前上海新房價格處於平穩期，變化幅度不大，普通商品住宅均價與上週相比略有回升。看到這樣的信息，令人不禁對樓市的回暖多了些期待，然而近期樓市起起落落的新聞幾乎隨時可見，就在前兩週有報道稱，上海房降價百分之十，開發商跳水賣樓等。有專家向記者解釋道，如今市場低迷的成交量，彷彿一個人脆弱的神經，稍有變化就牽動整個情緒，由於成交量不高，而且在市場形勢不明朗情況下，中低價房買賣相對增多，因此成交均價有明顯下調也在情理之中。

　　此外，專家認為，受目前量小、中低價房成交集中的影響，每週統計數據的起伏變化並不能客觀全面反映市場走勢，目前整體市場仍前景難測，而買賣雙方的心理變化已開始微妙地影響市場。

　　一位來自江西的林小姐，為置辦婚房和男友已考察了不少房源，中意者不少，可就是樓市迷霧團團而令她也一直猶豫不決。她告訴記者，一個月前她和男友都相中位於閔行莘莊地鐵站附近的一處物業，距離地鐵站步行只需數分鐘，每平方米不到九千元人民幣，看過房子多次後他們認為的確是物有所值的心儀家園，可是等到要掏錢買房時，她猶豫了。而其中緣由很簡單，她就是“擔心”房價在樓市相持期過後會跳水，儘管如今房價到了心理價位，可是後市的不可預測性讓她買房心理一直處在搖擺之中。

　　買房客在聲聲“房價跳水”的傳言中止步了，賣房客則在對上海發展的期盼中“等待着”樓市回暖，不一樣的心理把樓市帶入了不上不下的“冷戰”。記者在走訪滬上一些高檔樓盤時發現，幾乎所有的高檔樓盤並沒有放低姿態的表示，甚至有不少物業繼續抬高着身價，欲以天價在樓市造成轟動效應。

　　面對這些變化，在上海樓市打拼多年的復地集團總裁範偉一語中的，他表示，目前上海樓市出現的相持局面，在相當程度上是由人的心理變化造成的。復地集團是滬上最大民營房產商，多年來在滬上購房客中已積累良好的口碑。範偉介紹，為更好地適應市場變化，培育市場成熟客戶羣，復地集團已開始積極行動，此間該集團在滬上房地產界首度發佈品牌形象，啓用“以人為藍圖”的品牌口號，正是充分考慮到客戶心理變化而制定的新發展戰略，即以着眼於人的需求，以更人性化服務這一不變的根本，應對萬變的客戶購房心理，以健康的消費觀培育市場成熟的購房心理。

　　業內人士分析認為，經過數月的消化，上海樓市投機者利潤空間得到釋放，目前樓市正趨於平靜，前期樓市火暴時形成的買賣雙方不成熟心理如今正進入調整期，預計隨着市場心理的正確迴歸，未來走勢可見分曉，而由於上海經濟的強力支撐，樓市轉入平穩發展期最為可能。