業內人士稱，上海甲級辦公物業“黃金期”將延續到2007年港匯雙子塔
《每日經濟新聞》昨日獲悉，徐家匯商業中心標誌性建築港匯雙子塔辦公樓二座，近日開始對外預租，這標誌着上海出租型甲級寫字樓上市完畢。高力物業的報告顯示，今年二季度上海甲級寫字樓空置率由一季度的6.7%下滑至6.1%，創下1998年以來的新低。業內人士指出，上海甲級辦公物業的“黃金期”將延續到2007年。
港匯廣場辦公樓包含兩座，分別由香港地產商恆基中國和恆隆集團投資。知情人士透露：“為了避免競爭，一座寫字樓在半年前就已對外出租，目前出租率為90%，租金約為0.95美元/平方米/天。”仲量聯行中國區董事陳立民透露：“港匯中心二座的租金要價為0.8-1.1美元/平方米/天，與上海市甲級寫字樓租金平均水平相當。”
高力物業研究報告顯示，上海今年共有5座甲級寫字樓對外出租，供應量達到42.32萬平方米。其中，已經對外出租的有徐匯嘉華中心的6.2萬平方米、浦東花旗集團大廈的11.8萬平方米、浦東匯亞的7萬平方米和黃浦都市總部大廈的4.92萬平方米。而對外預租的港匯雙子塔辦公樓二座，將新增6.7萬平方米。
上海甲級寫字樓的供應量依然跟不上市場需求的步伐，特別是境外機構投資者交投活躍。今年4月，高盛集團出資約1億美元向新加坡凱德置地整棟收購位於黃浦區的百騰大廈；上個月，德國開放式房地產基金DIFA向淮海路商業物業“華獅中心”正式下單。
旺盛的需求促使甲級寫字樓租金持續增長。高力國際中國華東地區常務董事翁琳指出，今年二季度上海甲級寫字樓的平均開價為0.93美元/平方米/天，實際平均成交價為0.86美元/平方米/天，較一季度上升了6.17%。與去年同期相比，租金上漲較快的區域主要分佈在靜安、徐匯、黃浦三區。其中，靜安區高檔物業較多，吸引外商品牌較好，因此租金仍高居首位，達0.99美元/平方米/天。二季度甲級辦公樓平均售價為3384美元/平方米，較一季度增長19.3%。由於租金增長速度快於售價增幅，租金回報率比上季度略有上升，至7.6%，下半年仍將保持這一水平，略低於2004年的7.7%。
翁琳表示，目前浦西市中心區域甲級寫字樓供應持續缺乏，最為緊張的是盧灣、長寧、靜安和黃浦四區。其中，盧灣區空置率最低，僅2.57%；徐匯區和浦東陸家嘴地區因供應較大而空置率相對較高，分別為9.14%和10.4%。
“不過，所有人都看好時就可能醞釀風險。”陳立民分析，2005年至2007年將是上海甲級辦公物業的“黃金期”，但寫字樓投資和開發專業性很強，眼下市場高度膨脹，經驗不足的開發商盲目跟進，很可能會導致風險。翁琳也表示，明年空置率將下降到5%左右，“但空置率一般降到3%後不會再走低。”高力研究報告顯示，明年甲級寫字樓將繼續供應17.75萬平方米，主要包括盧灣新茂大廈、浦東上海銀行大廈、徐匯淮海國際廣場。(文/王芳豔)