“金九銀十”是房地產銷售的傳統旺季。最近，市場上也開始出現一些回暖跡象，開盤、成交數量開始增多。但隨着政策調控效果的逐步顯現，政策影響導致的觀望態勢依然存在。那麼，今年“金九銀十”到底有沒有可能走出自己的“冬天”？

　　交易、開盤量增多市場開始回暖

　　據統計，7月份北京總共有20餘個新項目對外宣佈正式開盤，比6月份的13個新盤放量有所增長，同比增長了54%，比5月份的11個增長了82%。“8·31”之後的大批量土地衍生出來的項目已經開始蓄勢待發。僅8月20日一天就至少有8個項目亮相。

　　更有業內人士介紹，北京今年下半年將有86個樓盤集中上市，約相當於每兩天就將有1個樓盤上市，超過了幾年前3天1個樓盤上市的速度，一共提供約29655套住房，總面積大約為252萬平方米。開發商的“回暖”心態開始明顯。

　　實際上，從7月中旬開始，北京的高檔住宅需求就已經開始了緩慢的回升。到了8月，這種態勢更為明顯，與4～6月的市場交易情況形成了鮮明的對比。鉑宮國際中心銷售經理李虹向《樓市》介紹，近兩個月來，諮詢交易的人數明顯增多，回暖現象明顯。

　　另據記者瞭解，從7月份開始，二手房市場也逐漸從“混沌”走向“明朗”。據“我愛我家”市場研究中心數據顯示，今年7月二手房成交量環比小幅增長，漲幅為8.9%。房源供應量和客戶需求量也出現不同幅度的增長，漲幅分別為6.03%和17.8%。

　　北京鏈家房地產經紀有限公司統計的資料分析表明，7月的客戶登記量、房源登記量以及成交量均比上月出現了明顯的回升。其7月份客戶登記量比6月份明顯上升，漲幅為25%。

　　與此同時，另一種說法也讓“市場消極論者”看到了“曙光”——建設部官員稱，“近期國家不再出臺新的調控政策。”

　　市場觀望氣氛仍存“金九銀十”可能推後

　　雖然比較而言，房地產市場已經開始初步回暖，但市場觀望氣氛仍然濃郁。並沒有開發商為此“攢勁”，而廣大的購房者似乎也沒有準備“大動作”的跡象，傳統“金九銀十”的銷售旺季沒有如期來臨。據業內專家估計，它可能要遭遇延緩的命運。

　　在記者接觸的一些準備購房的業主中，面對準備購買還是繼續觀望的問題，100%的回答是繼續選擇觀望，更有一些人把自己的觀望期延長到了2008年以後。

　　相比業主的感性，市場的理性也表現出仍有不少開發商也處於觀望階段。

　　根據相關統計，7月份市場供應面積劇增410萬平方米，較6月份的402萬平方米有所增長，增幅為2%，較5月份的392萬平方米，增幅為5%。5月至8月中旬208個預售許可證被髮出，但在此期間推向市場的房地產項目不及去年的1/5；供應面積的增幅呈現放緩的態勢，表明市場未來走勢的不確定性依然很強，實際開發面積的增幅放緩、趨穩。也許正如一位房地產開發商所言，宏觀調控造成樓市的觀望氣氛，“晚一點賣或許比現在賣好”。

　　而嘉華四季房展組委會副總經理祖建軍則告訴記者：“從目前所掌握的資料來看，9月新盤放量現象還不是很明顯。從今年秋季參展的項目就可以看出來：新盤共有9個，且項目多以四、五環和通縣居多……”

　　對此，北京上古房地產經紀有限公司市場總監王斌認為：“目前市場上的回暖形勢有所增強。但是觀望氣氛仍在。從整個市場的交易形式來看，其實一直就很平穩。沒有什麼大的波動。”

　　“就目前的現狀來看，廣告市場有所回升。但很多項目基本上都是保持了開發、銷售固有的週期步伐。也許有所謂的惜售現象，但還沒有了解到有開發展商專門為‘金九銀十’而作專門準備。”北京筑波廣告有限公司總經理季紅說，“經歷了這麼多的政策壓力的洗禮，很多開發商不會去冒政策和市場的風險。總的來說，整個市場是一個平穩發展的市場，變化不大。上半年主要是觀望，下半年會開始看實效。”

　　綜合整個市場的形勢，今年的“金九銀十”肯定不會如去年那般冷清，但肯定要被延緩。一段時間的觀望期之後，購房者和開發商都會作出自己的決定，市場將走出觀望期。屆時，人們對住房的剛性需求將凸顯，要結婚的、要養孩子的，都會去購房，所以以此判斷，今年的“金九銀十”銷售旺季可能會推遲。

　　在記者採訪的對象中，雖然各有各的觀點，但在這一點上卻基本保持了一致的看法。

　　年底會出現小高潮具體項目命運難測

　　一般而言，新政策對購買者產生的是一種心理影響，而購買者對新政的心理消化會有一個時間過程。華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司副總經理公衍奎認為，北京與上海不一樣，上海之所以受政策影響較大，是由於市場中投資比例過大；而北京恰恰相反，其購房需求更多來源是真實消費需求。受政策影響，投資、投機需求可能會消失，或者轉移到其他方向，但真正消費需求(比如結婚、家庭人口增多急需購房等)只是被推遲，但等待是有成本的。所以，從這一角度講，北京樓市觀望期應當比上海等城市短。根據目前情況判斷，觀望氣氛有望在年底結束。

　　而清華紫光房地產公司董事長呂大龍認為，一般情況下，觀望期會持續6個月。如果6個月後當人們真真切切地感受到房價不可能下跌的時候，就會繼續購房計劃。受國家宏觀調控的影響，從5月份起，樓市進入觀望期，所以大概在11月份走出觀望期。

　　上古的王斌總監也是持此類觀點的業內人士之一。他認為，從市場需求來看，大家的購房慾望很強，而且百姓對房價的預期已經開始走出迷茫期，雖仍觀望，但對觀望的結果也可以得出自己的初步判斷了：房價是肯定要上漲的。所以今年，交易高峯肯定會出現，但也許會比平常的“金九銀十”來的晚，被推遲了，但這種出現的趨勢是必然會在今年到來的。;

　　而李虹似乎對此更有信心：“根本就不用等到年底，最晚不超過11月份，市場回暖，交易高峯將會出現。”

　　但是，王斌同時認為，所謂的市場回暖、交易高峯，也許對於大盤來說會比較現實，但對於一些體量較小的樓盤，卻不一定會有同樣的結果。他認為，大盤有足夠的開發量，可以讓價格慢慢上漲，但小盤卻因體量的原因，價格可變化的空間不大。

　　“其實，整個市場大環境的回暖或者出現高峯，並不能代表具體的樓盤也會如此。”季紅對此進一步補充道，“因為對於具體的購房者來說，買房是個人消費，與具體的產品相關。即使在大環境好轉的情況下，對於開發商來說，還需要注意打造自己產品的獨特品質。”