“房地產市場即將回暖”的說法最近很流行。持這種觀點的人認為，國家對房地產市場進行宏觀調控，是為了抑制房價上漲的幅度，而不是要打壓房價。目前的“市場偏冷”現象是老百姓的誤解造成的，應引導百姓調整心態，正常入市消費。這話乍聽起來沒錯，其實根本經不起推敲。
以“國八條”為代表的穩定房價的一系列政策措施，就是衝着房價上漲過快來的。說它是為了抑制房價漲幅當然沒錯，但並不能因此就斷言當前的房價不該受到打壓。部分城市的房價過高以及由此而來的開發商利潤率過高，媒體已有大量報道，老百姓冀望借國家宏觀調控之機促使房價下降，實屬情理之中，無可厚非。儘管國家政策強調的穩定房價與老百姓希望除此之外部分城市已經過高的房價能夠降下來、大幅度地降，這之間確實存在距離，但這個距離絕不是老百姓不理解政策或對政策的誤解，準確地說，是老百姓對政府的期望。現實並不一定能遂老百姓的願，但有一點是老百姓能夠自主做到的，即捂緊腰包，向高房價施加壓力。
事實上，國家出臺穩定房價政策後部分消費者的持幣觀望行為，只不過減少了商品房的銷量而已，並未從根本上觸動房價。相反，即使在開發商們稱為“冬天”的季節，房價還在以較大的幅度上漲。二季度全國35個大中城市的房價同比上漲了8%，比一季度的漲幅回落了1.8%，但仍然是個不低的增幅。因為它是在去年15.2%和今年第一季度13.5%的連續高增長基礎上的增長。在此局面下，專家、官員們應該把同情給予除了觀望再也無計可施的老百姓呢，還是給予那些為了守住高房價而不惜捂緊樓盤等待“回暖”的開發商呢？
人們注意到，一些職業的房地產“專家”認為，調控政策對房地產市場產生了“積極影響”，其中也包括那些認為“房地產市場即將回暖”的人。在近日召開的北方房地產論壇上，有人認為宏觀調控政策已對全國房地產市場產生了積極影響，並總結出5個方面的表現來說明宏觀調控的初步效果：房地產投資增幅明顯回落；市場需求釋放的節奏放緩，供求關係有所改變；投機性購房得到了控制；房價趨於平穩，開發商定價更加謹慎和理性；房地產信貸增幅明顯下滑。很明顯，這5個方面的初步效果也正是“市場偏冷”的構成要素。既然如此，我們又有什麼理由指責老百姓誤解政策呢？難道不正是老百姓的觀望促成了調控政策的初步效果嗎？
迄今為止，我們還沒有聽到宏觀調控政策已經達到目的的說法，從事行業管理和研究的有關專家在公開場合的表態都還是取得了“初步效果”。既然如此，老百姓難道不該期望宏觀調控政策取得“進一步的效果”嗎？如果回答是肯定的，為什麼總有人要急着給“市場偏冷”畫句號呢？如果回答是否定的，何不乾脆說宏觀調控政策的使命已經完成，斷了老百姓的念想？在房地產商那裏，房地產市場的“回暖”是否包括房價漲幅回暖，不得而知。
但有一件事是明擺着的，那就是我國現階段的房地產市場上，還沒有薄利多銷這個營銷理念的市場。這是近年來房價不斷瘋漲的事實給我們的一個基本教訓。假如老百姓真順着“引導”走，在宏觀調控政策只取得了“初步效果”時便慷慨解囊，為房地產市場回暖大做貢獻，宏觀調控的效應可能會就此止步，房價上漲的幅度別說下降，即便要維持平穩也很難，最可能出現的局面就是一個字：漲。