如果要讓中國的購房者重回市場，似乎不是件困難的事。本週，北京的一張可打9.8折的優惠房卡即可使4000餘人蜂擁而至。而廣州一個“買房送黃金”的噱頭就讓開發商不得不四處籌措椅凳。
但是，上述手法顯然對上海市場毫無用處。作為一個高度國際化的市場，其潛在客源也必須是國際化的，適用於中國人的營銷手段實難奏效。因此，北美地產周、歐洲推介公司陸續登場，目標市場甚至還可能遠及非洲。
上海：存量消化要13個月
本週，依據金豐易居統計，截至9月8日，上海房地產市場上的新建可售住宅達到1108.27萬平方米，共計超過10萬套。按照近4周的平均消化速度，即便不計今後的新增供應量，單就目前的存量而言仍舊需要13個月的時間方能消化完畢。
正式進入銷售黃金季的上海市場，表現甚至不及數週前，新增供應與成交均價出現“雙降”態勢。其中商品房均價下跌9.27%，商品住宅均價由上週的萬元水準回覆至9219元/平方米，較上週下跌8.62%。
儘管各類境外促銷相繼展開，業內龍頭企業亦開始下調房價，但市場成交量並未受此影響出現較大反彈，本週商品房成交量近30萬平方米，商品住宅成交約20萬平方米，較上週分別上漲1.99%和6.7%。
北京：小戶型受熱捧
本週，北京秋季房展會落下帷幕。據組委會統計，意向總成交額達15億元。4天的成交均價5956元／平方米，低於市建委公佈的1~7月全市商品住宅期房買賣價格6599元／平方米。
與往年同一時段相比，今年更顯著的特點是買賣雙方更看重小戶型。本已漸漸退出市場的小戶型產品今年大量回潮，珠江帝景、華龍美墅、華城等高檔項目紛紛在其後期增添小戶型。CBD傳奇、明天第一城、中天國際公寓更是整個小區都是小戶型。
剛剛亮相的國美系明天第一城一期推出1160套房，本週開始發售“明天卡”。據瞭解，此卡除了可以優先選房外還能打9.8折，因此現場有超過4000餘人排隊購買。開發商表示，一期未能選房者可優先選二期。但售價未定也是買房人所焦慮的，在隨機採訪的購卡者中，多數心理底價在人民幣4300元/平方米以下，開發商對此則是不動聲色。
廣州：回暖遭遇信息公開
本週，廣州市場更多呈現回暖跡象。隨着開發商頻頻推盤和促銷，以及當地媒體的大肆渲染，成交量出現小幅上升趨勢。週一，位於天河北一樓盤新一期開始認購，由於開發商拋出“買房送黃金”的噱頭，吸引不少購房者半夜排隊搶購，售樓處不得不準備了幾百條椅子供排隊者休息。對於“缺乏新聞”的廣州樓市而言，該樓盤遭遇排隊搶購的盛況不失為一大看點。
廣州市房屋管理系統即時統計數據顯示，第二季度整體房價出現下降。在番禺，房價跌幅之大甚至讓業內稱之為“熊市”。按照房管部門的統計數據，番禺8月房價環地下跌390元/平方米，並跌破4000元／平方米大關，達到3922元／平方米。
儘管有消息稱，房管部門將在“十一”之後，禁止所有未納入房屋管理系統的樓盤上市，並進而導致黃金週貨源緊缺拉高房價。但依照近日的成交量和成交金額來看，房價回升恐怕難以在短期內實現。
(文黃晨許慧穎張豔紅)