在選擇貸款種類的時候，可以根據實際情況來考慮選擇何種貸款方式。
如果要選擇商業與公積金組合貸款，那麼，就有可能喪失一些開發商給予的優惠。比如，如果用商業貸款，開發商可能會額外給予1%~2%的樓款優惠，但如果選擇公積金貸款，則可能不能獲得這些優惠。
在取消個人住房按揭優惠利率後，各大銀行對大部分客戶基本都執行最低利率。目前，貸款利率實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。也就是說，如果購房者做3年到5年(含5年)按揭的話，最低的利率也要5.27%。而做5年到30年(含30年)按揭的客戶，則最少也要承受5.51%的貸款利率。如果使用公積金貸款，在個人住房按揭新政策出來後，5年(含)以下貸款由現行年利率3.78%調整為3.96%；5年以上貸款由現行年利率4.23%調整為4.41%。
因此，打算做15年按揭的小Q，可以讓銷售人員幫忙計算，看折扣後，剩餘房款採取商業貸款15年總共要還多少錢。再計算如果使用公積金貸款，即便沒有折扣，貸款15年總共要還多少錢。一般來說，由於公積金貸款手續較為繁複，不少買家還是會選擇做商業貸款。因為憑着商品房買賣合同，買家依然可以每半年從自己的公積金賬戶提一次錢用於還貸。