“中國經濟不能再像過去那樣過分依賴房地產了。”

　　近日，2004年度孫冶方經濟學獎得主、中國社會科學院財貿所城市與房地產經濟研究室倪鵬飛博士在接受中國經濟時報記者採訪時表示，“我現在最擔心的是大家都在搞房地產。”

　　“如今，在浙江、江蘇、廣東等一些製造業較發達的地方，過去許多從事製造業，靠製造業起家的企業都在轉營或兼營房地產。”倪鵬飛說，由於房地產業技術含量與進入門檻低，利潤高，近年來，投資者和大量資金均紛紛湧入房地產市場，而且眼下地產商們投資房地產的熱情依舊不減當年。

　　作為長期關注房地產的經濟學家，倪和許多人士一樣，對當前這種房地產發展的趨勢和前景流露出一種擔憂。

　　眾所周知，1998年我國啓動了住房改革，取消了福利分房，在銀行住房信貸推動下，刺激了商品房市場的巨大需求，房地產業持續升溫，一路高歌猛進。與房地產開發投資逐年攀升、房價年年上漲形成鮮明對比的是，股市、期市以及債市等一派低迷，加上通貨膨脹，銀行存款實際上為“負利率”。房地產市場的迅猛發展，在解決了一部分人自住需求的同時，另一方面實際上也滿足了另一部分人的投資需求，房產變成了“樓市股票”。

　　房產因不易貶值，具有保值增值功能，而且在房地產市場炙手可熱的情況下投資房產還能獲得豐厚的利潤，使得投資者、炒房人甚至海外基金亦趨之若鶩。

　　倪鵬飛認為房地產業平均利潤高、門檻低是造成當前房地產諸多問題的根源之一。“製造業、商業等傳統行業競爭愈演愈烈，利潤越來越薄，高新技術產業門檻高，投資風險大，所以許多人不敢冒風險或不願意去做。”倪鵬飛認為，正是房地產這種容易賺錢的行業為廣大投資者和大量資金提供了一片投資樂土，從而形成了類似千軍萬馬過“獨木橋”式的“淘金”熱潮。

　　按照經濟學常識，一般來說，所有人都湧向一個產業，必然會導致這個行業出現泡沫，價格暴漲之後當然會很快暴跌。摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠就曾預言，房地產業的大崩潰是中國經濟的最大危險。因為房地產價格有高度的週期性。倪鵬飛雖然不贊同房地產業會出現崩潰的觀點，但對很多從事其他產業的企業紛紛轉營或兼營房地產，倪還是持懷疑的態度。倪鵬飛認為這樣是危險的，而且將會給中國的產業結構調整和升級帶來負面影響。

　　“中國的產業結構一直上不去，由於房地產的問題使得產業結構更惡化了一步，產業結構的調整將因此更加困難重重。”倪鵬飛說，“國家應注意這個問題，從長遠打算，儘早採取措施，不能太依賴房地產業，中國經濟動力需開闢新的途徑。”

　　“日本經歷了兩次重要的經濟轉型，第一次轉型非常成功，高新技術產業等得到了迅猛發展；第二次轉型，結果大家都轉到房地產行業，形成了房地產泡沫，隨着後來房地產泡沫破滅，日本經濟陷入了一派低迷。”倪鵬飛說，“我們應該從日本經濟發展中吸取教訓，吸取人家成功的經驗，而不是重蹈別人的覆轍”。

　　倪鵬飛坦言，當前宏觀經濟仍要靠房地產帶動，但現在重要的是在對房地產進行調控的同時，應樹立宏觀經濟不能過分依賴房地產的觀念，堅持宏觀調控的既定目標和方向不變，應抓好房地產調控政策的貫徹和落實。

　　談到如何引導投資的問題，倪鵬飛說，企業在發展過程中肯定是選擇風險小，利潤高的行業，而不會選擇風險高、利潤低的行業，企業在市場上進行這種權衡是很正常的。但是從政府的角度就不一樣，政府需要考慮產業結構的問題，國家應採取財政、貨幣、稅收政策等多種措施，引導社會資金流向技術含量較高的產業，加強技術創新，進一步提升產業結構，扶持新的優勢產業，增強其國際競爭力，從而培育經濟新動力。

　　倪鵬飛說，如果這個問題不解決，中國宏觀經濟的隱患也就難以消除，經濟增長質量也就上不去。