房地產商不厚道”、“房地產商見利忘義”，這是8月30日許多網站給“建設部長指責房產商為高利潤不建普通商品房”這條消息做的標題。罵一罵房地產商，在當前房價高企的情況下，總是能夠收到不錯的效果——網站收穫了點擊率，可建設部長的講話，不是僅為網站爭取點擊率吧？消息來自《華夏時報》，在日前由國務院副總理曾培炎主持召開的一個會上，建設部部長汪光燾就全面認識房地產市場宏觀調控政策等問題發表了重要講話。他在與部分房地產開發企業負責人座談時強調：“開發商要自覺服從宏觀調控大局。負責任的企業要自覺在調整供應結構、規範市場行為，努力提供適應多數家庭購買的中小戶型、中低價位普通商品住房以及建造節能省地型住宅等方面發揮應有的作用。”
兩個“自覺”，可以看成是汪部長對房地產商的諄諄教導。可問題也恰恰出在這裏——汪部長這次“教導”的，是房地產商。房地產商，是“一般人”嗎？比如，單從“拿地”這個環節講，“一般人”能那麼輕易地拿到地嗎？如果能，為什麼“集資建房”這麼難弄？
房地產商不是“一般人”，前幾天，央行發表《2004年中國房地產金融報告》稱，2004年房地產開發資金超過55%來自銀行貸款。“房地產綁架了銀行”，這不僅是央行的報告所揭示的問題，也是房地產業內人士自己公開承認的。在此之前，我們還沒有看到哪個行業能夠如此有魄力、如此直言不諱。
面對如此有魄力的行業、如此直言不諱的人，諄諄“教導”一下，能起什麼作用呢？何況，房地產商不是建設部的公務員，房地產企業，好像也沒幾家歸建設部管。
房地產市場供給結構不合理，普通商品房供應量少，從職能部門的角度，自然希望有所改變。但一個結構合理的市場，並不是諄諄“教導”出來的。市場上什麼樣的房子能賺錢，能賺高額甚至超額的利潤，房地產商最清楚。從商人的角度，什麼賺錢就幹什麼，也是天經地義。僅就個人，房地產商自然也有社會道德責任，但這種責任，同“一般人”似乎沒有什麼兩樣，你不能因為房地產商不是“一般人”就刻意地去強化。不能否認，目前房地產供應結構不合理，普通公眾購房艱難，房地產商很容易就能賺取超額利潤，一定程度上也緣自政府的經營衝動和政策漏洞。就此，作為職能部門，更多也更現實的，是從科學制定政策入手，以政策導向去“教導”市場，以政策約束去規範房地產商的經營，以此形成良性互動。政策不允許而房地產商偏要幹，你當然有理由敲打他一下；但政策沒有禁止你卻要敲打人家，並且抄起的傢伙不是政策而是責任，即便不是開玩笑，也顯然帶有娛樂成分。
媒體還報道說，汪部長還強調了，當前，房地產開發企業要從維護國家利益的角度，正確認識國家對房地產市場調控的意義。沒有國家利益，就沒有房地產開發企業的發展。可這個放在哪個行業都“永遠正確”的強調，如果沒有特定的機緣，放在哪個行業恐怕都未必有作用。
當然，作為職能部門的最高長官，“教導”一下也不是不可以。但讓房地產商這樣很不“一般”的人害怕的，顯然不是部長的教導，而是部長執掌的部裏的政策。前幾天，建設部的專家陳淮就說了半句讓人費琢磨的話，他說，就宏觀調控講，“政策儲備還是很豐富的”——這句半截話，假如不是“逗你玩”，應該比“教導”更有效果吧？
強調“責任”不起作用，強調“自覺”也難有效果——不是不給汪部長面子，房地產商們也並不都是賴皮，但一個規範的、結構合理的市場，要靠“責任”靠“自覺”來形成的話，還要國家出臺那些政策幹嘛？組織他們搞搞政治學習不是更省事嗎？