“金九銀十”是房地產市場傳統交易旺季，雖然距離“十一”黃金週尚有一些時日，但刺探“軍情”的“前哨戰”已在廣州樓市提前打響。
經歷了“8月復甦”，有業內人士預測廣州樓市“9月回暖”，不過，也有業內人士認為“8月復甦，9月回暖”過於樂觀。原因是，買方與賣方何時打破僵局，是最大的懸念。
的確，新政後的首個黃金週，面臨近年來房價持續大幅上漲及宏觀調控的雙重影響，下一步房地產價格是漲是跌？到底誰能有效影響甚至決定房地產走勢？房地產未來發展格局如何演化？無論是消費者、投資者、地產商、銀行、政府以及各房地產相關從業主體，對這些問題都可謂關心備至，紛紛從不同角度提出自己的看法。
今天，我們將眾多“懸念”拋將出來，並從不同角度反映有關各方觀點，至於結論，請聽下回分解。
暫時不下結論的考慮是，政府的宏觀調控政策也好，刺激托市政策也罷，對房地產市場的影響只能是局部性的、暫時的，並不能從根本上改變房地產市場的固有運行規律，房價漲跌將不以各利益主體的良好願望為轉移，而會嚴格遵循市場規律運行，在目前市場成交量下降、買賣雙方等待觀望的僵持局面中，消費者將會佔據主動，房地產市場的調整在所難免。市場，只有市場，才能做最後的結論。
懸念1:僵持局面何時打破
目前房地產市場觀望氣氛濃厚，市場正處於變盤的前夜。國家信息中心經濟預測部的數據顯示，房產新政實施以來，房地產市場出現“整體性降溫”，房地產增長開始進入調整期。1-6月，房地產開發投資增幅回落，房地產開發、銷售中依賴性極強的信貸資金增幅也明顯放緩，個人住房消費貸款新增額呈現逐月減少趨勢。
從銷售市場看，市場交易量大幅下降，等待觀望和持幣待購正在成為房地產市場的主旋律，開發商在收縮還是擴張之間、政策在收緊還是放寬之間游移不定，房地產市場出現滯漲，僵持局面已然形成。
目前市場的買賣雙方都在等待觀望，市場成交量急速下滑，這種局面到底能撐多久？誰會在這場僵持中佔據主動？目前似乎已經到了買賣雙方比耐力的階段，看誰能比誰更挺得住？
正方觀點：市場處於變盤前夜
國家信息中心經濟預測部朱敏認為，密集出臺的抑制房價政策，除了使眼下部分地區出現交投冷清、市場觀望氣氛濃厚外，還將在中期對全國房地產市場產生降溫影響，在買家持幣觀望、市場接盤稀少的情況下，一些投機、投資性的二手住房，開始轉向長期出租，租賃市場房源供應量明顯增多，這將對房產租賃市場構成租金下滑壓力，投資性購房需求將會因此受到抑制。種種跡象表明，房地產市場在經過買賣雙方一段時間的僵持後，已經到了即將變盤的前夜。
朱敏認為，如果連續出現成交量萎縮的局面，最先坐不住的恐怕將會是開發商，消費者將會在這場耐力比賽中佔據主動。在這個過程中，最早降價銷售的開發商將明顯佔據有利地位。
反方觀點：廣州樓市僵局已破
日前，廣州經緯房產諮詢有限公司市場拓展及調研部對廣州8月樓市供求雙方的調查顯示，廣州的房地產市場如今已經徹底“打破僵局”--進入8月，發展商推盤熱情高漲，市場總推貨量已經超過2萬套單位，同時，買家的反應也十分積極，迄今為止廣州樓市已經出現多個開盤銷售額逾億元的項目。
經緯物業的統計數據顯示，廣州7月份的樓市已經出現回暖的跡象。發展商在經歷7月份的試探期後，8月份進入“推售期”。
9月與10月向來是樓市的“黃金月”，今年的這一特性將更加明顯，“含金量”將有所增加。預計下半年的推貨量將有大幅增加，市場交易日漸活躍，但發展商之間的競爭也趨向激烈。
九月“黃金月”，歷來是商家必爭，誰都想在這個黃金時段多分一杯羹。但今年的風聲不同往年，在一片淡靜的慣性下，開發商在“前哨戰”中大規模集中推貨，是否真能順利把市民已放進口袋的錢重新掏出來？
樂觀者認為，經過上半年的淡靜，廣州樓市已開始復甦；消極者人認為，七月只算“驚蟄”的試探，新一輪的集中推貨難脫忍不住拋盤之嫌，開發商等到的不一定就是“遲到的春天”。而持中立意見的則認為，該賣房的還是要賣房，該買房的還是要買房，誰都沒辦法憋得太久，經過上段時間的消化、觀望，成熟的市場還是終歸會回到理性的操作層面上。
懸念2:賣家會降價拋盤嗎
“十一”將近，賣方市場一下子熱鬧起來：恒大金碧三盤貨量超過1000套、雅居樂四個樓盤總動員、珠江地產、保利地產持續推出新貨等等；就區域而言，海珠區6000套新貨入市，白雲區新貨6000套，而天河區、番禺區也貨量十分可觀。
以往，開發商搶攻黃金月，是一件正常不還的事。不過，上半年的淡靜使得開發商也與消費者一樣持觀望心態，不敢常規推貨。進入7月，市場開始躁動，有開發商採取試探性策略，並逐漸演變成集中推貨。開發商此舉，是情況好轉看好“十一”市場？還是憋不住到了要拋盤套現的時候？
正方觀點：正常現象不會降價
方圓集團副總裁黃新發認為，市場的集中推貨，是一種正常現象，買家無必要過多猜測。至於是否降價拋盤，他認為，一好百好，只要產品好服務好，房子就能賣出去。現在市場的利潤已很少，樓價很實在，沒有下降的空間。只要能夠挺得住，想長期經營下去的開發商就不會降價。除非是那些急着用錢或者想出局走人的開發商。
反方觀點：市場博弈重在實力
合富輝煌董事黎振偉認為，受到多種客觀因素的?