銀行人士稱，支持房產商是為了防止個人房貸業務大跌，而只支持大房產商是為了防範風險

　　"房地產開發貸款一刀切的日子已經一去不復返了。"一家國有銀行上海市分行相關負責人昨日告訴《每日經濟新聞》，對資質好、實力雄厚、抗風險能力強的開發商，該行會考慮適當寬貸。

　　農行一位內部人士透露，7月底，該行在杭州市召開長三角各地市行長會議時，認為銀行有責任支持大中型房地產企業渡過難關，特別是長期客戶，當場即與滬杭寧三地最主要的三家房地產開發商上海綠地、杭州廣廈、南京棲霞簽訂了銀企合作協議。

　　"保大的同時，還不忘放小。"一位與會人士透露，農行決定限制對中小房地產公司和小項目的貸款。8月開始，凡房地產項目開發貸款，5000萬元以上只須各省分行批准即可，5000萬元以下的，被視為高風險業務，須報總行批准。

　　工行的政策導向與農行類似。一位知情人士透露，工行近期推出了《關於重點支持大型房地產開發企業的若干意見》，重點支持大型、特大型優秀開發企業和20萬平方米以上大型優質樓盤。工行選出了10戶作為統一授信對象的跨區域經營房地產的集團，包括長江實業、恆基兆業、太古、置地等。工行還實行特別授權制度，放寬一級分行對住房開發貸款單個項目的審批權限，最高貸款審批額度從2億元調增到5億元。

　　光大銀行一位知情人士表示，該行日前下發房地產行業營銷指引，開始對開發貸款政策進行調整，部分重點城市中排名靠前、具有品牌優勢的房地產企業受到重點支持，對開發貸款對應的土地抵押以及資金封閉等貸款條件，也都有了一定程度的放鬆。

　　"支持開發商，是為了防止個人按揭貸款業務大跌；而只支持大開發商，是為了防範風險。"上述國有銀行人士一語道破銀行力挺大型開發商的天機。

　　自樓市宏觀調控後，上海銀行業個人房貸業務無一例外"大縮水"，特別是7月份出現多年未見的個人房貸餘額負增長。

　　央行《2004中國房地產金融報告》顯示，四大國有銀行彙總的房地產開發貸款不良貸款率在10%至11%之間，而個人購房貸款不良率僅為1.5%。上述銀行業人士表示，雖然風險不同，但個貸和開發貸款成了同生同長的"兄弟"，個貸是黃金資產，但要獲得個貸，必須承載一定的開發貸款的風險，而開發貸款的風險也需要銀行發放個貸來化解。