自“六一”新政實施以來，經過了近兩個月的觀望期，隨着大批新貨的上市，市場跡象顯示，消費者的觀望心理漸淡，廣州樓市正在逐步回暖，許多發展商都重點力拼下半年市場。
在有更多產品選擇的同時，消費者更關心的是下半年樓價的走勢，而根據某代理商的分析預測，上半年國家的密集政策，對於廣州樓市只是調控了成交量而未能調控上漲的樓價，廣州房地產市場需求未受大的影響，因此下半年樓價下降的壓力不大。
上半年需求總量基本持平
相比全國情況，廣州出臺的政策調控手段較為溫和，多取政策的上限值，由於對市場交易方面的調控細則在6月份才正式實施，因此，2005年上半年的廣州樓市，是在政府調控供給以及影響市場預期的情況下度過的。
合富輝煌的研究報告指出，今年上半年廣州一手商品房成交量同比約下降了15%，但住宅供應量仍小於成交量，求大於供的情況仍未逆轉；其次，住宅成交均價同比大幅增長14.2%，2004年上半年為4432元，2005年上半年成交為5063元/平方米，除芳村外，各區樓價同比上升都在10%以上，成交量則集中在天河、海珠和番禺區，城市核心區域普遍供不應求，外圍區域則多供大於求。
可見，調控對廣州一手住宅市場的需求產生了一定的影響，有代理商表示，上半年廣州一手商品房的需求有較大幅度的下降，是受到宏觀調控和樓價大幅升漲雙重的影響，使上年嚴重供不應求的關係趨於平衡。而二手市場以30%的速度快速發展，成交量幾乎與一手市場持平，這說明，廣州市房屋需求總量並未受調控影響，只是由於價格的作用令其在一、二手市場上產生重新分配而已。
下半年迎來推售高潮
今年下半年廣州樓市將迎來新一輪推售高潮，在新產品的刺激下，有望打破上半年淡靜的市場氣氛。據合富輝煌研究部的研究，與上半年相比，下半年舊盤推新貨的項目有58個，其中住宅項目50個，別墅項目5個，推出的新盤為47個，佔總推售樓盤的約四成，新盤數量明顯增多，其中住宅項目為34個，別墅項目6個。
就供應的產品而言，高、中、低次都很齊備，其中中、高價位產品約佔總推售樓盤的八成，價格在7000元/平方米以上的有中信君庭、華悅山莊、萬科·藍山、新光南村項目等，5000-7000元/平方米的有雋園、富力·尚溢居、大學印象、白雲信步閒庭等，還有5000元/平方米以下的新月明華、益鵬翠苑等樓盤。
區域分佈則較為集中在城區內的傳統熱點區域，如濱江東、珠江新城、天河公園、天河中心區(寫字樓)等核心區和南洲路、南湖、白雲大道、科學城等邊緣區，別墅項目則主要集中在白雲南湖板塊、番禺華南板塊、蘿崗科學城板塊。
樓價將平穩增長
合富輝煌有關負責人認為，政府上半年多項宏觀調控措施的出臺，對於房產市場的規範及影響已經初見成效，下半年，政府再出臺更嚴厲的調控政策的可能性不大，但宏觀調控亦不會放鬆。
就廣州市場而言，宏觀調控政策細節日趨明朗，供求雙方觀望氣氛開始緩解，預計下半年住宅成交量將回升，同時，住宅成交價格繼續平穩上升，今年第二季度住宅成交均價為5169元/平方米，下半年隨着供應增加，預測價格將平穩增長至5200-5300元/平方米。(新快報記者歐陽鑫燕)