今天，南京8月的二手房交易會將在中央門房產交易中心舉行。新政後，樓市房價究竟怎樣了？市民又該如何選擇？昨天，今年1-7月二手房市場報告統計出南京60個成交熱點區域的二手房7月最新的實際成交價。

　　新政後交易量降三成

　　統計顯示：7月南京全市二手住宅一共成交了3271套，其中江南八區為2232套，分別比上月下降了52.07%和59.27%。

　　研究人員告訴記者：這個數據記錄的大多是6月成交的。之所以7月的記錄比6月跌了一大半，因為5月新政前有許多市民為避稅搶着成交，導致交易量非正常擴大。

　　1~7月，全市共成交二手住宅32244套，江南八區24174套，平均下來每月分別是4606套、3453套。與之相比，南京新政後成交量實際減少了29%和35%。全市跌幅要比江南八區的少，證明主城二手房交易所受的影響比江北、江寧等郊縣大。

　　成交熱點樓盤一半降價

　　那麼房價有沒有受到影響呢？該報告統計了南京60個成交量最大的小區7月份的成交，其中除衛崗鐘山花園城、光華門鑫園、鎖金三村3處沒有成交外，57個區域中有31個的價格比上月有所下降。而且，價格上漲的樓盤漲幅多在1%~2%之間，而跌幅卻平均在5%~6%之間。

　　房主報價不降反漲

　　但與成交價相反的是，許多區域的二手房供應價格(即房主報價)卻不降反漲，與該區域的實際成交價間甚至有400~600元/m2的差距。比如積善新寓報價為5548元/m2,實際成交均價僅4919元/m2；金陵小區新九村報價4859元/m2,成交均價4451元/m2。

　　江蘇中廣置業華僑路門店的一位經紀人告訴記者：房子是比新政前要難賣多了，但房主的期望值一時卻沒降下來。據悉，7月，南京全市二手房的供銷比已經達到了1.4：1,而江南八區達到了2.1：1,平均一個購房人至少有2套房可供選擇。