土地“8·３1”大限實施就快一週年了。一年來沸沸揚揚的“土地改革”的確給房地產業帶來了不小震動。土地拍賣在按部就班地進行，閒置土地處置問題也在加緊解決。政府的一系列舉動讓購房者產生了房價下降的預期，市場呈現持幣待購的觀望態勢，開發商也就此捂盤惜售。
觀望了數月後，市場近期出現鬆動跡象。地產巨頭潘石屹甚至以國務院新聞發言人的講話為根據，宣稱樓市已走出觀望期。而任志強也公開表示，房價還要漲，再觀望只能花更多的錢買教訓。對此易憲容反駁，政府的調控作用有滯後期。況且買不買是購房人自己決策，而不是開發商說了算。
“土地改革”能成功抑止房價上升嗎？京城房地產市場走勢如何？消費者該買還是該等？始終找不到可靠答案的購房人陷入了兩難抉擇。針對種種疑問，本報通過梳理近期市場，試圖給予購房者一定的啓示。
地源房源供應不足？
市建委、市統計局、市國土局、市發改委近期聯合發佈了我市1至7月份的房地產市場信息。從商品房供應情況上看，1至7月全市商品住宅期房批准預售面積1283.77萬平方米，預售成交面積1184.3萬平方米，下降了20.7%。商品住宅期房預售成交面積佔當期批准預售面積的92.3%，比上年同期低5.9個百分點。
“和6月份比較，7月份住宅供應量回來了。而今年下半年的住房供應也可以確保充足。”建委有關負責人表示。
在土地供應方面，此前政府部門已針對“地荒論”公開回復，北京普通住房和經濟實用房的土地供應量充足，房價上升的罪魁禍首絕非地價。另外，土地利用部門有關負責人表示，北京現在還有近1.4萬公頃的土地處於閒置狀態。對此將採取一系列措施對房地產開發土地進行集約利用，並採用各種渠道正確地引導以前供應的土地進入市場，轉化為實質的供應。
“土改”抬了地價漲了房價？
從土地大限追溯到前年下半年，國家就開始對房地產業實施宏觀調控。一時間各種政策蜂擁而來，其中土地問題是個重頭戲。國土資源部第71號令規定，2004年8月31日之前，各地區不得再以歷史遺留問題為由採用協議方式出讓經營性國有土地使用權。北京自此實行土地招拍掛。至今為止，已有近30塊地通過拍賣進入了市場。
“拿地難了。”在眾多開發商不得不按照政府的框定行事時，任志強卻對土地拍賣表示質疑。他認為這種形式極大地縮減了土地供應量，抬高了地價。而受益方只有政府，購房者將要承擔因為地價的上升而帶來的房價上漲。
一位政府官員就此接受記者採訪時這樣反駁，“可以看一看現在市場上賣得最貴的房，哪塊地不是協議轉讓得來的？土地實行公開拍賣之前，有多少地皮被開發商炒了又炒，翻了又翻？”
-期房制度要取消？
前天，針對關於是否取消商品房預售制度的議論，建設部發言人明確指出，商品房預售制度是《城市房地產管理法》確立的一項制度。從實踐看與我國國情是適應的，目前不能取消。當前要進一步完善預售監管措施，切實加強監管，以維護當事人的合法權益。
該發言人還指出，當前房地產市場調控工作的重點，是堅定不移地貫徹落實好國家已出臺的各項調控措施，以切實穩定住房價格，促進房地產市場平穩發展。近期，國家不再出臺新的調控政策。
還能住上經濟適用房嗎？
幾天前，規劃部門正式出臺經濟適用房設計標準，規其最大使用面積不得超過80平方米。
易憲容在解讀金融報告時也指出，目前國內絕大多數民眾住房需求就得是以中小戶型為主的節約型住房消費。這種住房消費同時也是節約土地和降低銀行信貸風險的基礎。
“就目前中國的土地資源、金融資源及民眾的可支配收入水平來看，可以從根本上調整商品房供應結構，緩解住房供求矛盾，讓更多的民眾買得起房、住得起房，真正滿足絕大多數民眾的基本居住需求。”
房價還會回落嗎？
易憲容在最近的一次會上仍堅持京滬兩地房價將大降的觀點。而新政實施伊始，開發商代表潘石屹也曾高調預言房價將在9月份回落。但是，隨着近期市場觀望態勢的鬆動，潘石屹似乎再也不公開強調這一論調了。
根據北京市城建研究中心提供的數據，我市1至7月份各月住宅商品房期房價格分別是5878元／平方米、5858元／平方米、6358元／平方米、6850元／平方米、7136元／平方米、6899元／平方米、7057元／平方米。從走勢上看，房價在經歷了1至4月份的上漲之後，從5月份開始進入平穩期。
建委有關人士分析認為，北京房地產市場是健康發展的。“仍以合理化住房需求為主，市場供求合理，剛性足。房價不會大漲也不會大落。”