當前樓市，新盤降價成風，貼息、送契稅等優惠多多。一向以自住客為主的郊區樓市近況如何？記者從近期湧現新房源的周浦地區發現，匯康公寓、菱翔苑、沈默荷蘭園等老盤新開的樓盤開發商底氣十足，居然都把開盤價定在6500元/平方米左右，這比去年底今年初的市場價5000-6000元/平方米，有着500-1000元/平方米的漲幅，已經推出的菱翔苑二、三期和匯康公寓等截至7月底，日均銷售一套，業績喜人。原因何在？
“不優惠的新盤比優惠的還要便宜”
價格上漲是相對的。周浦新盤比同在滬南路沿線的大華錦繡華城、海上國際花園等在價格上便宜了數千元。其中大華錦繡華城近期特價推出一幢多層公寓價格在8080-9580元/平方米，約半個多小時的公交車程，價格相差1500-3000元/平方米。
在一些購房者看來，雖然周浦的房價比南匯其他地區比如惠南鎮等要貴一些，但還是比浦東距離較近的盤便宜很多。而且購物、休閒娛樂都很方便，感覺實惠。
“不優惠的新盤比特價優惠的還要便宜”，匯康公寓的銷售經理鮑日新信心十足。“開盤價本身就有很大的讓利空間，同時我們是絕對的普通住宅，享受契稅優惠。”
區位特殊，配套成熟
“我們看中的是南匯的好地段和周浦鎮的好地段。”到匯康公寓選房的一位周先生說。
周浦鎮是中低價四高商品房示範基地，也是傳統的市政動遷基地。特殊的地位使其未來的居住前景被更加看好。“屬於兩個1000萬當中的26幅中低價商品房地塊已經正式推出，其中就有我們周浦的地塊。”菱翔苑的韋明經理表示，“配套商品房和動遷房等的集中，不但不會對商品房的銷售產生很大影響，相反會帶來更加好的市政建設前景。比如，羅山路的延伸段浦安路的建設，以及很多相應的大型配套都將建設完成。”
記者瞭解到，近年來隨着市區大量居民遷移到周邊區域，使周浦鎮的人口驟然劇增，農工商、聯華、華聯等一批市區的老店紛紛在周浦開設分店。再加上早已為人所知的小上海旅遊文化城，周浦已經匯聚了相當多的人氣，7月集中推出的新盤包括菱翔苑、匯康公寓等都集中在鎮中心的年家浜路附近，距離商業等配套步行都在10分鐘以內。
依靠前期口碑和交通改善
“這裏的開發商有試試看的心態，拿出來賣的房並不多。物以稀為貴，當然受歡迎。”已經在沈默荷蘭苑買過一套房的張勇這樣說。記者瞭解到，周浦的新盤雖然多，但大都半年多沒有推出新的商品房，此次集中供應，各自的房源都在50-60套，來自本地和市區需求一下子都釋放出來，在一定程度上也促進了市場銷售。
周浦本地人薛明興告訴記者，“我眼看着這裏的樓是越蓋越多。這裏的樓盤大多既包括動遷房又包括商品房。像菱翔苑，前段時間賣的都是動遷房。”記者發現，正因為包括許多舊城改造性質、原拆原回的動遷房，周浦的樓盤開發週期比較長，一般都有3-4年的銷售週期。往往是一期已經交房，二期正在銷售。
“前期的口碑帶動了樓盤的銷售”，菱翔苑的銷售經理韋明表示，“我們的樓盤一共有20萬方，由於一期已交房，客戶看得見，而且長期以來，我們公司的口碑也不錯”。匯康公寓的鮑日新經理則表示，“交通是我們能夠熱銷的一個重要因素，周浦鎮中心的交通線路有581、624、萬野線等數十條公交線路可以到達市區，市區自駕車沿外環線到滬南公路匝道出口後，就可以到達周康地區了”。記者來到位於鎮中心的康沈路上，沒有找到郊區比較常見的汽車總站，不過僅這一條街汽車站牌就樹有10個以上，且大多通往市區。