首批住房抵押貸款支持證券預計第三季度發行上市
在時下上海、北京等房地產市場熱點城市，房地產開發商將未開發的樓盤提前預售，這愈發加劇了消費者超前購房行為。中國人民銀行15日表示，將考慮取消房屋預售制度。
由人民銀行房地產金融分析小組撰寫的2004中國房地產金融報告稱，“很多市場風險和交易問題都源於商品房新房的預售制度，目前經營良好的房地產商已經積累了一定的實力，可以考慮取消現行的房屋預售制度，改期房銷售為現房銷售。”
有業內專家稱，在深圳等一些城市的房地產市場，就要比上海、北京等規範。在深圳，開發商只有在樓盤封頂之後才能發售，否則購房者也不會去買。
人民銀行曾在2003年6月發佈的《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》中規定，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款，這意味着開發商將不能收取購房者的全部預售款。不過，這一文件後來並沒有得到有效執行。
此外，人民銀行將加大力度推進房地產金融產品的創新，預計首批住房抵押貸款支持證券(MBS)將於2005年第三季度發行上市。
報告稱，隨着房地產信貸規模的迅速擴大，商業銀行迫切需要提高房地產抵押貸款的流動性，2004年底，人民銀行向國務院提交了進行信貸資產證券化試點的申請，並於2005年2月獲得批准，中國建設銀行成為首家獲准推出個人住房抵押貸款支持證券的銀行。
據介紹，目前人民銀行已聯合10個相關部委建立了跨部門協調小組工作機制，並與銀監會聯合發佈了《信貸資產證券化試點管理辦法》。預計首批住房抵押貸款支持證券(MBS)將於2005年第三季度發行上市。