拿不到地的自建房組織，無奈退而求其次地選擇了團購。上海自建房組織“家圓”發起人之一、圓家投資諮詢董事長朱劍昨日向《每日經濟新聞》透露：“上週五，我們與上海三盛在松江九亭開發的三盛頤景園達成團購意向。”而一度轟轟烈烈的自建房如今演化為團購，在自建房組織內部引發爭議。
據朱劍透露，此次意向中的團購對象為三盛頤景園4月28日推出的第二批房源。由於可能參與團購的人數未定，目前無法確認最終團購的房屋數量。“早在一個月前，三盛就開始和我們接觸了，當時向我們亮出了9折優惠。經過多輪談判，我們爭取到的折扣遠高於許多開發商的承諾。”朱劍透露，按照團購意向協議，房型面積控制在60-110平方米之間。
而就在一個月前，朱劍曾對《每日經濟新聞》表示：“儘管有多家開發商希望我們能夠為其組織團購，但是我們還沒有這種打算。”業內人士分析，自建房如今演化為團購，源於外部市場形勢和內部合作者意見分化的雙重壓力。
據悉，家圓的定製建房有三種模式：一是參加土地一級市場公開招拍掛拿土地，然後建房；二是與開發商進行股權合作，共同開發建房；三是團購團籤。“前兩種模式屬於深層次的定製建房模式，實現需要很長的週期。目前儘管房價在下跌，但土地價格並沒有太大變化，建房成本依舊很高，獲得土地的難度也非常大。”朱劍坦言，地價高企是目前家圓面臨的最大問題。一個多月前，家圓曾與一家上海十強開發商進行過深入談判，“儘管他們資金鍊繃得很緊，手中也握着很多土地，但就是不願讓利”。
合作建房內部也悄然出現觀點分化的跡象。“自建新樓所需時間很長，再說今後房地產市場的趨向又很難預測。是否可以考慮一下組織‘團購’為首期任務，來幫助大家儘快購房。”最近，此類帖子在家圓論壇上頻頻出現。“有些合作者非常希望能儘快解決住房問題。”朱劍坦言，組織團購在一定程度上是為了響應這部分人的需求。
團購在自建房組織內部已引起爭議。一位家圓合作者在家圓論壇上表示：“合作建房最終目的是買到便宜而優質的房子，我覺得團購可能與家圓的目標有所背離。團購能得到多大實惠？如果為了5%-10%的優惠而被‘招安’，那是很失敗的。”
面對質疑之聲，朱劍強調，團購只是目前形勢下的一種“變通”，並不代表家圓已“變質”。“目前我們的主要精力還是放在尋求與開發商的股權合作上，自建新房仍是主要目標。”
朱劍透露，家圓正與松江、閘北等多家開發商磋商土地合作事宜。“位於閘北的一家開發商已與我們進行了多輪談判。”朱劍表示，該開發商欲將土地整體出讓給家圓，地價為4500元/平方米。而目前其周邊樓盤房價在15000-20000元/平方米之間。家圓的初步合作意向是由雙方出面組建項目公司共同開發，讓開發商持有一部分股權。