日前，記者從廣州市經貿委給代表建議的答覆中得知：位於中心區的41家工業企業即將分批搬遷，58家貨運場也將搬離。據統計，41家工業企業所釋放出來的土地為242萬平方米，而貨運場將釋放總佔地面積達165萬平方米的土地。也就是說，因城市空間功能的轉變，即將有407萬平方米的土地轉變功能，實現大變身。

　　早有發展商介入

　　據瞭解，目前列入搬遷計劃的58家貨運場，平均佔地面積近3萬平方米，早在未搬遷前就有開發商虎視眈眈。像羊城聯運市場的原址，已經有意向要建一個鞋城。而另據瞭解，正在搬遷的廣州市火車南站，也已經得到了不少發展商的關注。甚至有業內人士傳聞，該地塊已經被和黃地產拿下。可見發展商的介入其實早在市政規劃之前。

　　位於市中心區的工廠，遲早也需要搬遷，這些土地對發展商來說，無疑是一塊塊“肥肉”。事實上這些工廠未搬遷之前，早有發展商已經介入。據瞭解，橡膠十一廠正在和“光大”進行“圈地”談判，而類似於這樣的談判，早在1994年就已經開始了。

　　多個區域有新機

　　實現搬遷後，工業大道、員村以及城西等工廠、貨運場集中的區域，將帶來新的發展機遇。

　　據悉，有關部門在去年完成了對全市老城區企業的摸查工作，制定了老城區“遷二進三”的實施方案，目標是在2015年前，將內環路以內改造成少量都市型工業存在區，徹底消除污染工業用地。另據瞭解，該方案還涉及到內環路以內及附近的工業用地調整的問題，目前正在等待專家進行論證。有關負責人表示，工業用地置換的基本方向為商業、信息業、公共設施和綠地等第三產業用地。

　　儘管原則上並不考慮發展房地產業，但是事實上將陸續有土地轉變用地性質，進入市場。比如今年的土地供應計劃中，最引人注目的是位於荔灣區西灣路的廣州水泥廠土地，水泥廠為越秀集團所有，其停產搬遷後由於土地改變了原來的工業用途，所以必須由政府通過土地交易市場公開出讓。該地塊土地用途是“商住、公共服務設施、商業、商務辦公”，這將成為近年來廣州市老城區內數一數二的“巨無霸”項目。