開發商死守價格底線，期望政策嚴冬期過後樓市的再度繁榮；消費者死捂錢包，期望政策出臺後樓市降價買到便宜的房子。房產新政實施兩月有餘，上海樓市就在開發商和消費者的針鋒相對中不知不覺陷入了博弈論中的經典案例——囚徒困境。然而，僵局在7月開始打破。面對着銷售的持續低迷，上海部分開發商開始降價，部分樓盤的降幅達到30%以上。與此相對應的是，7月成交量的小幅回升。在降價的大旗下，上海的部分開發商們開始了破解“囚徒困境”的自救之路。

　　無奈之中的降價

　　7月，上海樓市看似堅挺的樓價開始鬆動。萬里雅筑被視為打破價格堅冰的始作俑者。這個位於上海四大示範居住區之一——普陀區中心位置的樓盤，在6月底推出第二批房源時，報出了8500元/平方米的均價，與該樓盤5月20日開盤時相比，足足打了15%的折扣。不久，該地區的另一樓盤——達安春之聲跟進降價，7月20日的開盤均價為8500元/平方米。而作為上海最有實力的房地產企業之一，大華集團旗下樓盤的降價似乎更加吸引眼球:7月中旬，大華錦繡華城推出一幢多層樓盤，均價為9000元/平方米，而此前，該樓盤的均價一度達到13500元/平方米，新樓盤的價格同比整整下跌了33%左右。此外，大華濱江雅苑、大華頤和華城、大華陽城書院、大華楓庭麗苑等在售樓盤也出現了不同程度的降價。儘管大華集團是以公司週年慶的方式推出降價樓盤，但這個房產大鱷大幅跳水的舉動依然讓業內瞠目結舌。

　　上海房地產之窗網樓市監測系統顯示，7月份，上海樓市共567個樓盤有成交，與6月份(660個)相比數量減少了14%。而這358個樓盤6月、7月的成交，則是跌多漲少。其中成交均價下降的為196個，佔54.8%。一股降價風潮正在上海樓市悄悄的蔓延開來。面對這股降價風潮，中房指數研究院華東分院副院長陳晟認為，相對於去年房價不理性的上漲而言，現在的房價回調則是一種正常的市場行為。因為隨着政策的不斷消化，自住需求必然會有一個釋放的過程，而搶在自住需求釋放之前表現出主動降價的高姿態，有利於開發商在未來的競爭中佔據有利形勢。

　　事實上，開發商們的主動降價也是一種自救之道:自房產新政實施以來，上海樓市成交量迅速萎縮，5月份、6月份的日成交均價僅為200多套。樓盤的滯銷讓眾多開發商倍感壓力，在這種情況下，降價似乎成了無奈之中的選擇。但降價會成為上海樓市的普遍行為嗎？對於這個問題，陳晟明確表示:“不可能都降價，上海樓市將來的樓盤價格會出現分化。一部分開發商的價格調整在所難免，但是對於部分地段稀缺、品牌卓越、性價比高的樓盤，房價仍然存在上漲的可能。”不過，身為開發商中的一員，世茂股份董祕葛衛東卻對這種價格調整表示贊同，他說:“品牌開發商們更樂於見到的是一個持續、穩定、健康的房地產市場，而不是隻能謀一時之利的房地產市場。按照經濟發展的自然規律運行的房地產市場，才是對各方都有利的”。

　　期待9月機會之窗

　　開發商紛紛降價，7月份市場成交量小幅回升，讓許多業內人士對9月份充滿憧憬。因為，按照此前眾多專家的預測，在9月份，上海樓市究竟何去何從，將會有一個明朗的態勢。“按照以往的經驗，政策出臺後的6個月內，剛性需求一定會釋放，這也是大家能接受的一個觀望期。”陳晟表示，“剛性需求的釋放可能會集中在9—11月份，也就是說，9月份，上海樓市將會打開機會之窗。”

　　葛衛東則認為，9月份開始，房地產市場將進入傳統的銷售旺季，開發商交房的集中期也在這個時候，因此，容易形成供需兩旺的局面。另外，政策出臺兩個月後，消費者已經部分消化了政策的看空預期，一些急需買房的人在樓市迴歸理性之後必然出手，因此，對於開發商而言，這也是一個機遇。房地產之窗網樓市監測系統顯示，7月份上海市商品住宅成交量784535.94平方米，僅比6月份下降3.3%，在經歷4、5月份新增商品房成交量的大幅下滑後，上海樓市成交量顯示出一定的“底部盤整”之勢。而7月份普通住宅的均價也達到8350元/平方米，環比略有上漲。更加值得注意的是，7月中下旬，受降價刺激的影響，上海樓市的日均成交量逐步回升，目前保持在日均成交300套左右，7月26日甚至創出524套的近期天量。量能的小幅釋放令人對“機會之窗”充滿遐想。

　　不過，並非所有的開發商都能得到機會的眷顧。按照中房指數研究院的測算，上海房地產市場中只有三分之一的開發商能夠在機會之窗打開時抓住機遇，而另外三分之二的開發商則難以從中受益。隨着房地產市場的逐步迴歸理性，尤其是經歷7月份的調整之後，開發商和消費者都會相對客觀的看待這個市場。消費者現在有了選擇權，對於房屋的質量、性價比以及舒適度等方面都會有嚴格的要求，不是簡單的降價就可以達到銷售目的。來自香港的馬昇華經歷過香港房地產市場的多次漲跌，他更看重的是上海房地產長期投資價值。馬昇華向記者表示，“對於目前上海樓市來說，最重要的是保持穩定，只有市場保持了一個穩定期後，才可能重新回到正常的發展軌道上。”

　　步入後調控時代

　　房產新政實施的短短兩個月時間，近年來活躍在上海樓市的房產投機者被成功“洗”出市場，上海樓市也深刻地感受到宏觀調控的威力。在馬昇華看來，經過兩個月的洗禮，房地產行業的宏觀調控已經初步達到目的，上海樓市已經步入後調控時代。7月27日，央行上海分行有關負責人在上海金融形式分析會上建議，商業銀行可以適當放寬對房齡在10年期左右二手房的房貸，並要求上海的金融機構繼續支持上海房地產市場的穩定發展；國務院國資委主任李榮融則在一次座談會上明確表示，房地產行業是國民經濟發展中的支柱行業，應當在政策上給予保證和支持；建設部副部長劉志峯則多次表示，房產新政的目的並不是打壓房地產市場，而是保證市場的健康發展，國家近期不會出臺新的調控政策……

　　對於有關部門的這些舉動，陳晟認為，這並不意味着國家將會停止或者放寬對房地產市場的調控，相反，在後調控時代，國家的調控方向將會更加明確，區別性和結構性的調控手段會更加明顯。葛衛東認為，經歷過此次宏觀調控，市場會趨於理性，在調整的過程中，一些實力不夠的中小開發商會陷入困境，從而導致市場的重新洗牌，這對於擁有雄厚實力、品牌信譽卓著的大開發商而言，正是一次增強實力的好機會。