昨日，有消息說，今年上半年全國房價漲幅回落，商品住宅價格漲幅趨於平穩，平均價格漲幅回落1.6個百分點。而國家統計局7月25日發佈的有關房價的統計數據卻顯示，二季度35個大中城市房屋銷售價格同比和環比漲幅分別比一季度回落1.8和1.2個百分點，但商品房價格卻比去年同季上漲了8%，比一季度上漲了1.5%。其中上漲超過了10個百分點的城市有5個。

　　樓價是漲是跌，現在買不買房？這的確是一個問題。

　　日前，中國社會科學院金融研究所金融發展室主任易憲容、瑞士信貸第一波士頓香港有限公司董事總經理陶冬等，在海南博鰲論壇上充當起買房“顧問”，為消費者“支招”。

　　易憲容：該出手時才出手

　　針對購房者持幣觀望的心態將在9月份發生改變的說法，易憲容認為，這都是“瞎說”。他說，決定觀望期的是市場，不是某一個人的言論。

　　他說，現在購房者在一定程度上還存在着非理性的心態。而且，“羊羣效應”還在作祟，我希望購房者不要盲目地跟風。真正需要房子的時候，就出手，如果不需要，就不要投機。

　　陶冬：現在還不是時機

　　什麼時候可以買樓？陶冬說，“現在還不是時機”，要有更好，更清晰的看法，還要過些時候。

　　“今天市場最大的變化不是價格和成交量的變化，而是對價格變化的預期出現了根本的變化，房價只升不跌被徹底打破了，買方和賣方已經被打破了。”陶冬說，今天拉動房地產市場最大的因素不再是發展商的“同謀”和政府的住房新政，而是消費者的價格。什麼時候下跌，下跌多少，他也不知道，但是他認為今年10月份，大家都會有更好，更清晰的看法。

　　專家：房價走勢有待觀察

　　陶冬說，今天的上海房地產說白了就是資金存在銀行的購房者和賣家、發展商同時受到政策和資金雙方面煎熬的博弈，雙方在比耐心，誰輸誰贏，他也不知道，但是遊戲還在繼續。

　　在本次博鰲論壇上，一些與會專家表達了類似的觀點。他們認為，目前一些地市的樓價開始出現“溫和”的下降，這間接刺激了消費者的購買慾望，不過，如果其他一些有銷售壓力的樓盤跟風，可能會以更大的優惠形式來體現樓價的實惠，甚至還可能會以降價來促進銷售，下半年的樓價可能會有一定幅度的下降。