繼7月份的豪宅風后，深圳樓市的主角轉向了中小戶型。上週有多箇中小戶型樓盤紛紛推出，逸園、格蘭海灣、泰華俊庭等樓盤正式發售，城市東座也開始接受認籌，樓市呈現出一幅從關內到關外中小戶型齊齊入市的景象。

　　逸園是梅林片區繼尚書苑之後的又一個小戶型樓盤，在戶型的配置方面比尚書苑要小，配有100多套單身公寓；但從戶型面積來看，大二房和三房的面積達到了77和100平方米，明顯大於尚書苑。樓盤選房當天人氣較旺，現場誠意客戶超過600人，估計當天成交單位在300套以上。

　　從客戶方面來看，梅林本地家庭和福田年輕家庭以及白領一族佔有相當部分，逸園的熱銷，可以看出梅林片區龐大的需求潛力。上半年龍華的勁力城市明珠、錦繡江南、潛龍花園等樓盤的熱銷吸引了不少福田客戶，而梅林片區對於鍾情於關內的客戶而言無疑是一個很好的選擇，尤其在萬科的強力進駐，梅林片區大舉改造的背景下。可以看出，客戶看中的更多是梅林片區的優勢。

　　片區因素對樓盤銷售的影響也可以從保稅區某樓盤的情況中得到證明。該樓盤是福田保稅區一箇中檔戶型項目，上週正式發售。樓盤本身的規模不大，前期認籌客戶也有限，當天到場的誠意客戶不是很多，成交情況一般，與逸園的情況形成較大的反差。究其原因，主要是受片區因素的影響。該項目的量不大，銷售週期會有所縮短，但相信會明顯長於福田其它片區。

　　此外，另有兩個樓盤的開盤和認籌活動效果一般。說明在國家宏觀調控政策的背景下，在深圳房地產市場日趨成熟的環境下，在置業者消費日益理性的情況下，購房的實際需求越來越突出，只要能迎合置業者的實際需求，產品就將受追捧；否則，將面臨很大的銷售壓力。