昨天，忙着召集股東大會的於凌罡，接到明天地產公司發展中心業務總監陳雲峯的電話。後者有意為“於凌罡們”量身定做住宅，解決合作建房者的“缺地”難題。
“早就不是第一家來談合作的(開發商)了。”事後，於凌罡說。關於合作一事，明天地產和於凌罡都表示，“剛剛開始接觸”。
“團購”每平方米5000元
據陳雲峯介紹，明天地產給合作建房開出的合作“價碼”是：以5000元／平方米左右的價格給合作建房“定做產品”。“就是‘團購’的概念。”陳雲峯一言以蔽之。據說，明天地產是黃光裕妹夫張志銘“單飛”後新近成立的房地產公司。目前公司正張羅的首個項目在北五環外的立水橋附近。此次，明天地產意欲在這個“處女作”項目上和“於凌罡們”合作。
與張志銘一道籌建明天地產的陳雲峯，此前在國美電器出任高層。深諳經營之道的他透露，即便是5000元／平方米的團購價格，公司還有300-400元／平方米的利潤空間。陳雲峯解釋，因為立水橋項目當初是以較低的成本價拿下的地塊。
談到合作動機，陳雲峯說，初衷定位於降低房價的合作建房在實際操作中很難控制成本。“房地產公司的出現就是為了控制成本，包括從拿地、設計到開發等各個環節，現在的合作建房只是比房地產公司的操作少一個銷售環節。”而且，陳雲峯認為，按照此前所說的7457元／平方米的價格，“於凌罡們”很難拿下芍藥居地塊。“需要有專業化的房地產公司加入到合作建房的過程中。”
合作還是“意向”
對於明天地產的出現，於凌罡並不意外。“現在來談合作的人很多。”於凌罡說。在和明天地產電話連線時，他正在去開股東大會的路上。而這次的會議將決定“於凌罡們”今天能否出現在芍藥居地塊的競價中。
“雙方僅僅是通了個電話，並沒有深聊。”於凌罡說。據他介紹，現在來談合作的不是“給地”(提供地塊信息)，就是“給錢”(投資項目)，要不就是“給服務”(類似萬通地產，意向給合作建房者蓋房)。不過他承認，“都還是意向性的”，包括此前與萬通地產的合作。
對於與明天地產合作的可能性，於凌罡不做評價。不過有消息人士認為，明天地產的立水橋項目位於北五環以外，與合作建房者鎖定的三四環之間相去甚遠，所以雙方談成的可能性很小。
蛻變為廣告的合作建房
雖然於凌罡否認開發商與他們合作看中的是合作建房的“招牌”，但是送上門來的開發商卻不迴避這一點。“如果和於凌罡他們合作成功，一個直接的影響是，我們的項目將迅速被市場認可。”陳雲峯說。
從2004年12月於凌罡發出倡議到現在，於凌罡與合作建房的蛻變痕跡日漸明顯：從“讓開發商靠邊站”到“尋找開發商為我們開發樓盤”；從當初旗幟鮮明地提出“降低房價四成”，到現在鮮有人舊事重提；從以前的聯想集團普通的技術工程師，到現在前呼後擁的“於總”，難怪有網友感慨“物是人非”。
合作建房，一件有違社會分工的事情，但是於凌罡仍在為此忙碌。現在對此事的關注，除了期待有奇蹟出現外，並沒有太多的新意可以期待。從萬通介入建房，到中信信託介入融資，合作建房已經面臨着“變味”。現在回想於凌罡和馮侖當初聯袂出演的“合作建房結盟萬通地產”，不知是誰給誰做的廣告。
這期間，偶爾跳出來表明有意合作者，無非是為這一場所剩意義不多的表演增加一些新的談資。(商報記者賀文)