有關機構跟蹤結果顯示，今年上半年寶安住宅銷售面積將在4年來首次超過特區內的南山，成為全市住宅銷售面積冠軍。有關人士表示，這標誌着深圳房地產的開發和銷售重點已全面向特區外轉移。
事實上，國土部門早前公佈的1~5月網上合同備案數據顯示，寶安區住宅銷售已經超過了南山。今年1~5月，寶安區144平方米以下商品住宅銷售81萬平方米，144平方米以上住宅銷售為19.1萬平方米，均超過南山區。而1~5月100萬平方米的銷售量，大大超過南山區75萬平方米的銷售面積。
市房地產研究中心負責人王鋒博士表示，此前，特區外住宅銷售往往只佔全市總量30%~40%，目前，這一數字正在向50%過渡，特別是寶安1~5月的銷售面積已經達到全市的3成。
王鋒表示，特區外城市化進程的日益加快，使住宅需求大量轉向該區域，尤其是可供開發用地基本上位於關外，是導致深圳房地產重點向特區外轉移的主要原因。
2004年和2005年兩年我市的土地出讓計劃顯示，特區內近兩年內均已無住宅用地出讓。今年商品住宅用地控制在80萬平方米，僅佔供應總量的6%，特區內繼續不供應新的商品房用地。
土地出讓集中於關外，使得關外樓盤儲備量巨大。寶安房產交易中心提供的數據顯示，今年4月寶安區成交面積達28.9萬平方米，創下了寶安單月成交面積新高。有關專家指出，2005年將是寶安樓市的“集中爆發年”，推盤量將達到創紀錄的300萬平方米，今後數年每年推盤量也將維持在200萬平方米以上。
知名地產研究人士半求表示，南山住宅銷售四連冠地位已經不復存在，取而代之的，將極有可能會是寶安商品住宅銷售面積四連冠。
此外，半求認為，深圳房地產重心向特區外轉移還有產業、住宅質量以及政府規劃三方面的原因。我市制造業基地集中在寶安，房地產是跟着產業走的，製造業能積聚大量人口，成為房地產的重要基礎。同時，寶安區住宅質量近年來不斷提高，深業、萬科、華僑城、招商等品牌發展商紛紛進駐關外，使得原本封閉的關外地產逐漸轉向開放，開發設計水平與住宅質量也相應提高，吸引了大批特區購房者。
政府在規劃上做到特區內外一體化，關外基礎設施配套不斷改善，也大大增強了寶安龍崗兩區商品住宅的附加值。
目前，特區內外房價比已由原來的2下降到1.7。王鋒表示，特區外房價上漲有一定的合理性，在一定程度上也縮小了特區內外房價的梯度。但是，由於購買者多為自住自用，因此，關外的房價不會波動太大。
而半求表示，2004年，龍崗房價的上漲幅度幾乎已消化了GDP的增長，不過，寶安房價的上漲幅度與該區GDP上漲幅度有着較大的距離，因此其房價仍然比較安全。