進入5月份以後，房產新政策下的上海樓市出現了戲劇性的轉折，多處新開的住宅樓盤終於憋不住市場的冷清寂寞，紛紛採取公開降價或打暗折等手段招徠顧客，但依然門可羅雀；而原本在樓市中並無多少聲響的寫字樓市場卻日益受到市場追捧，銷售突然趨旺。

　　在最近的上海浦東樓宇經濟論壇上，多位經濟界人士對上海樓市出現的這一變局作出了診斷，較集中的觀點是，上海樓市正在迴歸到與其經濟中心地位相稱的合理格局，開始步入良性循環。

　　繼3月份“國八條”出臺之後，上海樓市隨即進入調控期。原本火暴的住宅市場在樓市新政策和地方政府的有機調控下，逐漸“敗火”降溫，市場成交量也一日短過一日。進入5月以後，上海住宅一手房成交量更是跌入谷底，部分樓盤降價拋售也鮮有接手者。

　　與死水微瀾的住宅樓盤形成反差的是，上海寫字樓市場卻出現了日益紅火的局面。當年從杭州帶着1億元資金到浦東陸家嘴地段投資建設三大商務樓項目的中融集團董事長倪召興，如今是房地產業界難得的忙人———隨着集團在陸家嘴地區的一幢建築面積達10萬平方米的中融·恆瑞國際大廈的竣工，海內外眾多的知名公司希望購買這個樓盤作為辦公場所。

　　倪召興的忙碌羨煞了許多難耐寂寞的房產商。但專家發現，倪召興的投資與其說是機遇，不如說是他的決策吻合了中國經濟發展的節律和上海這座經濟中心城市的定位。

　　根據仲量聯行的調查，儘管今年是中國房地產市場的政策年，但中國內地的寫字樓市場，依然是全球未來投資的首選。而作為中國經濟、金融、貿易和航運中心的上海，仍然是中國寫字樓市場的高地。浦東陸家嘴是目前上海頂級寫字樓的富集區。目前在整個陸家嘴區域內有128幢大樓，總建築面積達615萬平方米，其中80多幢用於商業和辦公，平均入住率為87%。陸家嘴每幢高樓平均營業收入超過16億元，樓均上繳稅收超過6000萬元，一幢大樓的經濟規模相當於一家大型企業。

　　放眼上海全市的商務樓市場，今年的情形同樣樂觀。中融集團企劃部經理倪曉芳介紹說，上海寫字樓市場總體上沒有受房產新政策的影響，而且日益顯現出與經濟功能相匹配的優勢。據統計，今年一季度上海全市甲級寫字樓的整體租金攀升到0.81美元／平方米／天，較上一季度增長6.6%，比去年同期增長17.2%，創下了去年以來最大增幅。

　　仲量聯行中國區董事陳立民認為，較之於住宅市場，上海寫字樓市場更加成熟，抵禦市場風險的能力也更強。從整體調查看，上海寫字樓市場總體吸納量大於供給量，空置率一直處於5%-10%之間。根據國際標準，空置率在10%以下的市場等於滿租。此外，由於本次國家宏觀調控的主要對象是住宅，平穩發展的寫字樓市場並未在調控之列，政策上相對贏得了機遇。

　　調查表明，上海寫字樓市場正在出現三大特徵：一是寫字樓市場價格的理性，銷售價格和它的價值相符合；二是出現了“租不如買”的現象；三是商業地產發展空間巨大，潛力誘人。

　　2005年7月，上海普通商品住宅成交量為40.0162萬平方米，環比增加1.4%，成交均價為8350元／平方米，環比上漲3%。新華社張明攝