上海中環線附近開發商激烈的價格大戰終於取得了實際效果，一連串樓盤降價措施之後，明顯下調的售價正逐步縮小與外圍樓盤的差距，也將一度聚集在外郊環附近的購房者拉回了市區。7月份，降價地區的樓盤成交量明顯領先於其他地區，從而促使住宅成交均價在4月下調之後首次出現回升。
根據樓市監測系統顯示，2005年7月，共567個樓盤有成交，與6月份(660個)相比數量減少了14%。358個樓盤6月、7月均有成交，跌多漲少。其中成交均價上漲的為147個，佔41.1%；成交均價下降的為196個，佔54.8%；成交均價持平的為15個，佔4.1%。成交套數增加的為122個，佔34.1%；成交套數減少的為174個，佔48.6%；成交套數持平的為62個，佔17.3%。樓盤的成交相對而言更加集中。
7月份上海市商品住宅成交量784535.94平方米，與6月份成交面積811532.1平方米相比，環比減少3.3%。其中普通商品住宅(去除動拆遷及別墅)成交量佔住宅成交量的51%，動遷房及配套商品房成交量佔住宅成交量42.4%，別墅類為6.6%。普通商品住宅(去除動拆遷及別墅)成交量為400162平方米，環比增加1.4%。
值得關注的是，7月份普通商品住宅成交均價8350元/平方米，環比上漲3%。此次住宅均價的上漲是自今年4月份住宅均價出現下調後的首次上漲。今年4月份，上海各區縣住宅均價開始下調，市中心均價首次下調2%。此後的幾個月中，住宅成交均價一路走低，下跌幅度一度接近10%，而此次3%的上調是近幾個月來的首次。
事實上，住宅均價的上調並不意味着樓盤價格的上升。業內人士表示，價格之所以出現回調，是因為7月中內環的樓盤成交量放大所致，而降價成為吸引購房者的最好手段。從成交數據來看，7月份，外郊環附近樓盤成交量萎縮明顯，而中內環各區均有回升。
分析師尹喻分析，目前“打折”區域集中在中環附近，主要原因在於區域開發商的“競價”行為。尹喻表示，由於部分中環線區域樓盤供應量集中，而且項目也以大體量的小區為主，競爭激烈，並由點鋪面地展開，很容易造成“一榮俱榮，一損俱損”的局面，由此造成開發商的激烈競爭，大華萬里區域就是最好的例子。
價格大戰顯然帶來了預期的效果，幾大降價樓盤的成交量明顯放大，而由於大幅降價之後已經明顯拉近了與外圍樓盤的價格差距，前期聚集在外環附近的購房者紛紛被吸引到這一地區，從而導致整個7月這一地區成交大幅放大。
尹喻表示，在政策面的影響下，目前的市場由真實的居住需求為主，調價的幅度能迎合買家的心理就能獲得一定的支撐。在部分樓盤向下調整了10%~20%後，買家會出手，由於自住型購房者對於總價的感應度較高，二房、小三房為主、總價80萬元左右的房源較受歡迎。