雖然同樣地極度吸引注意力和暗藏利益分配，但是超級女聲們和房地產商們還是有些不一樣，因為這羣“超女”在夏天的喧囂之後，不會再有太多影響遊戲規則的能量

　　美國的大腕作家索爾·貝婁最喜歡講的一個笑話是這樣的：從前有個男高音歌唱家，每次演唱完畢，聽眾都要求他再唱一遍。隨着他一遍遍地唱，觀眾也一遍遍要求他再重唱一遍。最後，歌唱家忍無可忍：你們要我唱到什麼時候是個頭呢？觀眾們說：唱到準了為止。

　　之所以由這個唱不準的故事開始，是因為時下關於房地產的爭論，可能就像這麼一個男高音，不斷在唱，但總是不那麼靠譜。當然，真正值得佩服的是聽眾，因為他們有毅力一直聽着種種的喧囂。不過，他們之所以願意這樣承受，也有他們的考慮，那就是中國地產業實在太誘人了，賺錢的機會始終太多。因此，雖然有效信息不是很多，也很不到位，地產界人看着潛在利潤份上，也得耐着性子先一直聽下去。

　　確實，越來越多人跟我提起，他們無法完全認同，在宏觀調控下萬言書之中誓言旦旦的行業20年好景論；當然，他們也由經驗和感情上，都不接受那種由五六年前起就詛咒房價暴跌的判斷。畢竟，這樣一根筋地不針對具體形勢一面看多和一面看空的地產單邊主義，想對這個產值近萬億的行業輕易下個結論未免太過搞怪。

　　除開這兩種不共戴天的觀點之外，其實整個市場之中，還有相當多的聲音是有價值的，值得業界細心聆聽和權衡。

　　其一是政府各級部門，他們一再強調的是穩定。其二是消費者，不排除有沉默的大多數，不過，通過各種公共渠道(主要是網絡)的消費者基本上都在抱怨房價太貴，還有就是反覆強調維權，由物業管理到綠地面積等等。其三是一些專業人士，他們之中，除了在去年就聲稱中國地產泡沫三個月就破滅的謝國忠，還有更多的律師、會計師、諮詢行業以及投資銀行，對自己的客戶和朋友說，如果看好中國經濟的未來，那麼現在還是可以持有一些中國的物業。其四就是另外一批青年經濟學家，例如鍾偉，他們關注的是對現實更加影響深遠的問題，他們反對盲目地一定要把房價打下來的原教旨主義心態，提醒倉猝為房地產市場進行急剎車，可能帶來災難性的後果。

　　不過，對於投資人、以及廣大持幣待購的消費者來說，最關心的不是房地產有無泡沫，而是這泡沫是否會破滅及何時破滅。這可能是一種短視的心態，但這也是經濟學上常說的“搭便車”。有炒房團的成員就自鳴得意地說，現在的房地產市場肯定有泡沫，但是泡沫還沒有累積到會破裂的程度，而且他覺得，現在這種急升階段，正是利潤最豐厚的階段。當然，未必熟悉經濟學的他們也不否認，泡沫總有破裂的時候，但是他們深信，因為活躍在炒房第一線，他們一定不會成為最後接棒的一羣。我們或許可以對這種聲音表示憤怒乃至鄙視，但是不能不說現實之中存在着這種可能性。畢竟過去三年，在上海灘炒房的人的豐厚獲利效應足以蓋過改革開放25年來的其他投資機會。大面積炒房盈利的比例甚至勝於20世紀90年代席捲全社會的證券市場。這一點足以刺激很多經濟研究的專家。

　　關於房地產市場時下認識的各種聲音，相互之間存在不和諧乃至極為尖銳的碰撞，這正是房地產這個吸引了極大量資金和社會資源注入行業的現狀的真實寫照。

　　這個夏天，有一檔席捲全國的電視娛樂節目叫做《超級女聲》。這個標榜“想唱就唱”精神的節目成為都市人羣話題，而近日關於其中最後十名選手誰能夠成為冠軍的拉票和爭論更趨向白熱化，熱鬧程度絲毫不亞於房地產界的爭論。某種意義上說，其中兩位外形相當中性的女歌手周筆暢和李宇春的知名度，也可能蓋過了潘石屹和任志強。因為我看到房地產公司董事們也樂此不疲地短信參與這個節目的投票。而我想周筆暢和李宇春大抵暫時還不會考慮買北京公館或者投資型物業。

　　一度被稱為惡俗節目的《超級女聲》引起轟動在於它在五個分賽區的所謂“海選”。數以萬計以年輕和走音為主要特點的女參賽者紛紛粉墨登場。每個人可能只有十幾秒鐘幾句歌詞的鏡頭。而她們這種有時候顯得馬虎粗糙的純業餘表演，極為神似中國房地產業前兩年熱鬧繁榮時候的眾開發商的氣質。也就是不管有沒有專業，不管有沒有服務，拿到地塊就能蓋，蓋了就能賣，賣了都大賺。所以行業裏面不太需要特別精細或者職業的思路和包裝，更多時候就是這樣生機勃勃的亂鬨鬨。

　　在不少人邊笑邊罵的海選結束之後，經過大量淘汰千中選一的二十強和十強的時候，這個比賽趨向正常了。當然，間中少不了評委也會遭到質疑。而裁判能夠犯的錯誤，無非也就是偏幫操縱控制賽果或者包藏個人利益混水摸魚。這點也不見得比起房地產業的同類事件有更多智力或者技術含量。

　　雖然同樣地極度吸引注意力和暗藏利益分配，但是超級女聲們和房地產商們還是有些不一樣。因為這羣“超女”在夏天的喧囂之後，這一次決出冠亞季軍，她們或者是獲得一紙唱片公司合約，或者是覺得委屈炮轟組委會，不會再有太多影響遊戲規則的能量。但是，對於眾多開始感受到資金壓力和運營挑戰的房地產企業來說，他們將會明白，爭論也好激辯也好，本質上不會改變目前的大勢，至多是能夠在輿論上和心態上獲得一個較為寬鬆的環境。然而，行業緊日子還在未來，在一年兩年三年之後，誰還能穩站在行業的中心和主流，誰還能夠持續不斷地發展和盈利，這一點遠比今天想唱就唱難得多了。

　　概而言之，房地產業，還是得儘快找準自己的唱法，別沉迷在過去幾年的陳舊語境之中。