市國土房產局行政許可實施辦法正式施行

　　多層商品房封頂才能預售

　　記者昨日從深圳市政府第29期公報獲悉，《深圳市國土資源和房產管理局行政許可實施辦法》已經市政府同意正式施行。

　　該辦法包括十大類行政許可事項，分別是土地使用權出讓、特定土地使用權轉讓、房地產預售、臨時用地、房地產開發企業資質等級核准、城市房屋拆遷、住宅物業建設單位採用協議方式選聘前期物業管理企業、礦產資源勘察許可初審、採礦許可、地圖的編制出版初審。

　　高層完成三分之二結構工程方能預售

　　該實施辦法規定，開發企業進行房地產預售必須具備五個條件。一、已按土地使用權出讓合同付清地價款並取得《房地產證》；二、取得《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；三、投入資金方面，已達工程預算投資總額的25%(不含地價款)，並經註冊會計師驗資；工程形象進度方面，七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程並封頂，七層以上的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；四、已確定施工進度和竣工交付日期；五、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權，以及未被司法機關、行政機關限制房地產權利。

　　5萬平方米以下住宅項目可協議選聘前期物業

　　實施辦法規定，住宅物業建設單位採用協議方式選聘前期物業管理企業，必須符合以下兩個條件：一、土地使用權已辦理初始登記；二、投標人少於3個或建築面積等於或少於5萬平方米的住宅項目。

　　實施辦法規定，城市房屋拆遷行政許可條件為：一、必須符合城市規劃，有利於城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古蹟；二、合法取得土地使用權；三、建設項目依法經批准；四、已制定拆遷計劃和拆遷方案；五、具有拆遷補償安置能力。

　　二級房地產企業須有房產開發3年以上經驗

　　實施辦法規定，房地產開發企業二級資質必須具備一定條件，其中包括：一、註冊資本不低於2000萬元；二、從事房地產開發經營3年以上；三、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；四、連續3年建築工程質量合格率達100%；五、上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；六、未發生過重大工程質量事故。

　　三級資質的房地產開發企業必須包括：一、註冊資本不低於800萬元；二、從事房地產開發經營2年以上；三、房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；四、連續2年建築工程質量合格率達100%；五、未發生過重大工程質量事故。