既要抑制樓市價格過快上漲又要避免投資增長過猛回落
就當前各方議論頗多的房地產業發展問題，國家統計局新聞發言人本月20日提出，要堅定不移地貫徹中央出臺的房地產調控方針和政策，同樣也要堅定不移地促進房地產業的健
康發展。這兩個“堅定不移”雖然只是再次強調了對房地產業進行宏觀調控政策的必要性，但由於有我國上半年經濟形勢分析做基礎，所以頗具說服力，應當說是對近期有關宏觀調控與房地產業發展問題的各種議論做出的一個權威解答。
統計顯示，上半年我國房地產開發投資同比增長23.5%，雖比去年同期回落5.2個百分點，但仍是個不慢的增速。第二季度商品房平均銷售價格漲幅雖比一季度回落2.4個百分點，但仍比上年同期上漲了10.1%。近日來自上海、北京、深圳、瀋陽、海南等地的統計數據也顯示，儘管各地的具體數字不盡相同，但在房地產投資額、商品房銷售面積和平均房價上，都表現為增幅回落、增長依舊。這種發展態勢提供給我們的一個基本信息是，中央一系列宏觀調控政策措施對抑制一些地方房地產投資和房價過快上漲的勢頭效應明顯，也符合促進房地產業健康發展的預期目標。
從上半年的統計來看，宏觀調控政策對房地產市場的最大影響是促使投資和房價增幅回落。儘管當前的房地產市場上觀望氣氛濃厚，但房價並沒有明顯下降，連長三角幾個房價坐火箭般漲上去的城市，高價房也沒有降價的跡象。上海市統計局局長潘建新在近日舉行的新聞發佈會上表示，價格過快上漲的勢頭得到抑制，符合宏觀政策的預期要求。房地產宏觀政策真正實施是從6月份開始的，會有幾個月的調整、觀望期，如何變化尚難做出準確判斷。這種說法應當說是實事求是的。
然而，早在建設部等七部委穩定房價的意見公佈不過一個月，就有一些人旁敲側擊地指責宏觀調控政策，拋出了“房價大跌”、“樓市崩盤”論，並編造出“上海市政府準備救市”的謠傳。上海市政府闢謠後，又有人乾脆把矛頭直指宏觀調控政策，聲稱“通過直接的行政干預迫使市場的活力下降，不但不能扼制投機和炒作，甚至還可能引發更大的問題。”聯繫到房價調控前很長時間內，對我國房地產市場到底有沒有泡沫，一直存在兩種截然不同的觀點，與房地產開發建設關係密切的一些人士堅決否認“泡沫說”。這些現象表明，牽涉利益格局調整的宏觀調控，實施起來難度相當大，尤其是針對近年來製造富翁最多的房地產行業進行調控，必然遭遇許多阻力，一些既得利益者會千方百計地試圖嚇阻調控政策的落實。
實際上，儘管一些地方的房價上漲勢頭得到了抑制，房地產市場觀望氣氛濃厚，但房地產投資、商品房銷售仍在增長。我國的經濟運行繼續朝着宏觀調控的預期方向發展，總體上仍然處於較快的增長期，經濟平穩較快發展的基本面不會改變。當前的房地產調控，既要抑制房價的過快增長，擠掉泡沫，也要注意不使房地產投資增長回落過猛，努力促進房地產市場的健康發展。