“由於開發商對新房越捂越緊，導致上市的新房越來越少了。”昨日，中瑞市場研究有限公司分析師蔡文榮稱，上海6月上市的新房比5月驟減了四成多。
中瑞市場研究有限公司發佈的最新報告顯示，新增供應量明顯減少，上海6月新增供應79.4萬平方米，比5月驟減了44%，與去年同期相比下降53%。
蔡文榮表示，從區域分佈來看，寶山、松江和南匯等郊區成為新房的供應“大戶”，約佔上海新增供應總量的52.4%，而中心城區的新增房源則相對較少。原因是一些開發商將市中心地區新房入市時間延後，以等待市場明朗。
“由於市政府的‘兩個1000萬’工程實施，郊區近期推盤入市的住宅項目較多，其中包括一定量的動遷房與重大工程配套房，這是郊區成為新房供應量主力軍的另一重要原因。”中瑞分析師分析。
與此同時，中心城區交易量比年初明顯下滑，成交房源的分佈向外擴散。6月，上海新房成交總面積為80.4337萬平方米，比5月上升2%。其中，浦東、閔行與寶山三區的交易量之和占上海交易總量的40%左右，浦東新區以近11.13萬平方米的成交量位居第一。
報告還指出，由於價格處於中低端水平的郊區住宅成交量所佔比重較大，並且有一部分為低價的配套房或動遷房，使得全市住宅總體成交均價出現回落。上海上個月新房的成交均價為6414元/平方米，比5月下降了14%。
“由於交易量下降了約七成，確實有一些開發商悄悄地選擇了捂盤。”中國指數研究院華東院院長陳晟表示。
他認為，由於市場預期發生變化，開發商面臨重要選擇。“實際上，據我所知，很多開發商正在休假，因為他們無法對後市做出判斷。”