龍津路的商住拆遷爛尾地以高出底價四成成交，摺合樓面地價已達1946元/平方米

　　本報訊記者殷小杰報道：廣州市的爛尾地出讓大受開發商歡迎。昨天上午，廣州市出讓兩個地塊，其中一個住宅爛尾地以高出拍賣底價近四成的價格成交，另一商業用地出讓由於投標方給出的價格未達到政府招標底價而流標。廣州市昨日共出讓兩個地塊，其中之一是位於荔灣區龍津路的商住拆遷爛尾地，淨用地面積12929平方米，總建築面積64062平方米，以6600萬元起拍，摺合樓面地價1420元/平方米。另一地塊是荔灣區康王路沿線的商業、辦公和娛樂用地，土地面積49817平方米，建築面積46494萬平方米，以招標形式出讓。

　　香港公司搶得爛尾地

　　共有三家開發商參與爛尾地的拍賣，經46輪競價，香港在廣州新註冊成立的聯盛發展有限公司最終以9050萬元獲得該地塊的使用權，其土地成本摺合樓面地價1946元/平方米。據瞭解，這是自今年國家對房地產業進行宏觀調控之後，首個進入廣州市場拿地開發的香港地產商。在競拍中最終退出角逐的廣州新城市房地產開發公司總經理曾志偉算了筆帳：該地塊由於還需安置部分被拆遷戶，因此土地的實際成本已到2300元/平方米，將來建成毛坯房建築成本約為5300元/平方米，加上約3%的銷售與推廣及資金費用，最終成本將達5900元/平方米。按此地段，樓價可賣6500/平方米，開發商可有10%的利潤回報。但必須由專業公司操作，否則有可能血本無歸。

　　康王路地塊流標

　　廣州市以招標形式出讓的康王路地塊，參與投標的共有兩家。土地開發中心當場唱標的結果是，兩家投標者，一家給出的價是1.8億元，另一家的報價為1.63億元。土地開發中心宣佈，由於兩份應標書中的土地出讓金報價未達到政府的出讓底價，因此為無效標書。廣州市此次土地招標，在其綜合評分標準中，土地出讓金佔60分，規劃方案為30分，企業資質等是10分，土地出讓由綜合分數高者得。據瞭解，康王路地塊以招標形式出讓，主要是因為對地塊開發有特殊要求，如規劃設計要求要具嶺南建築特色，要與周邊商業網點風格吻合等，因此廣州市土地出讓領導小組決定以招標方式出讓。