在房地產政策組合拳頻出的二季度，上海的老洋房市場受大盤影響，漲勢緩慢。
昨天，前沿控股集團旗下史丹福老洋房租售中心發佈了今年二季度的上海老洋房指數，花園洋房、新式里弄和老式公寓的價格都屬微漲。通過對市中心徐匯、盧灣、靜安、長寧、虹口5個區的樣本進行調查統計，二季度花園洋房全市平均價為每平方米44164元，較一季度上漲4.4%；新式里弄全市平均價為每平方米22720元，較一季度上漲2.3%；老式公寓全市平均價為每平方米18684元，較一季度上漲2.3%。
分區域來看，徐匯區老洋房均價每平方米32883元，季度漲幅為3.0%；盧灣區老洋房均價每平方米28907元，季度漲幅為3.3%；靜安區老洋房均價每平方米29333元，季度漲幅為3.2%；長寧區老洋房均價每平方米29863元，季度漲幅為2.8%；虹口區老洋房均價每平方米21627元，季度漲幅為2.3%。
史丹福老洋房租售中心總經理蔡芒華分析，盧灣、靜安老洋房漲勢較為領先，徐匯、長寧老洋房緊隨其後，虹口則相對漲勢較慢。“盧灣和靜安對本區內環境的規劃特別重視，尤其是靜安區，其對歷史建築的保護性開發效果顯著，使區內歷史建築集中區域的周邊環境得到了改善，外籍人士在此工作和居住也相對較多，老洋房的價格漲幅也較其他區相對要高。而虹口的老洋房市場供應量二季度突然猛增，且大多坐落於非歷史建築集中之地，所以售價、租金和出租率都無法和其他市中心區相比。”
蔡芒華還表示，雖然根據中央對房地產市場施行調控的指導精神，6月1日起上海財稅局針對花園住宅等高檔物業的上市交易，全面開徵營業稅、土地增值稅、個人所得稅，並提高了土地出讓金的繳納標準，這些政策也大大增加了花園洋房的交易成本，但由於花園洋房的購買者主要用於自住，投資也以長期為主，因此新政之下的上海花園洋房市場買賣雙方的心態仍屬穩定。“受調控影響，上海花園洋房的交易量有所減少，但價格上仍呈上漲趨勢，其中一部分漲幅就是由新增的稅費拉動的。新式里弄和老式公寓的價格則處於相對合理的漲幅範圍之內。”