2005年上半年土地供應市場比較平靜，除2005年第一宗政府出讓的商住用地引起市場較大關注以外，其他地塊的交易未對市場產生大的影響。
1、土地交易概況
2005年上半年土地交易情況
2005年上半年，全市共成交土地13塊，其中包含工業用地4塊；成交佔地面積24.43萬平方米，可售建築面積56.91萬平方米，總成交價為86393萬元，全市平均可售樓面地價1518.13元／平方米。
2、區域分佈
從區域分佈來看，2005年上半年土地供應主要集中在龍崗區，該區成交土地可售建築面積的比例佔全市的85%，成交總價佔全市總成交價格的92%。
根據市國土資源和房產管理局公佈的2005年土地供應計劃看，2005年深圳市國有土地使用權出讓計劃總量為12.69平方公里，比2004年的計劃總量12.87平方公里減少1.40%。從區位看，2005年土地供應仍主要集中在寶安、龍崗兩區，特別是房地產用地，特區內計劃出讓商品房用地為零。
寶安、龍崗兩區計劃出讓用地面積合計為1193萬平方米，佔全市計劃出讓土地總面積的94.02%，其中住宅面積為80萬平方米，佔全市住宅用地計劃總量的100%，特區內今年未安排任何住宅用地出讓。
3、價格分析
2005年上半年羅湖和鹽田兩區未有土地交易。
從上半年土地交易均價來看，龍崗區由於政府拍賣的土地交易價格較高從而拉平該區其它地塊的交易價格，相對於2004年同期，交易價格差距較小。福田區、南山區、寶安區的交易價格均呈大幅度回落，主要原因有兩個方面，一是這三個區域上半年交易地塊及交易面積較少；二是沒有居住用地交易，所交易的地塊只有商業及工業用地。
4、用地性質分析
2005年上半年土地交易用地按性質列表
2005年上半年13宗土地交易中，以住宅為主的土地交易共6塊，純住宅用地及商住用地各3塊。其它均為工業或商業用地轉讓，從上半年的整體市場交易情況來看，由於受新政策的影響，一級市場表現比較平淡。
5、土地供應同期比較
2005年上半年和2004年區域土地供應量變動情況
2005年上半年土地供應占地面積及可售建築面積均比去年同期大幅減少。
龍崗區得益於政府出讓土地的成交，上半年土地成交佔地面積基本與2004年同期持平，但可售建築面積卻增加一半以上，寶安區上半年土地交易只有兩塊工業用地，住宅或商業用地沒有成交記錄。
關內一級市場方面，羅湖及鹽田上半年土地交易為0,福田和南山交易量不多。福田區有一地塊為政府掛牌出讓的商業用地，佔地13924.77平方米，是關內上半年佔地面積最多的土地交易。