9月份已成為宏觀調控以來，發展商對今年行情的最後期待。為爭搶9月節點，不少發展商已提前開始預熱。

　　南郊別墅發展商正打算在8月份推出社區內最後一批低密度公寓，儘管配備電梯的五層公寓在上海並不多見，但發展商仍然承認感到壓力。

　　去年11月和今年2月，南郊別墅的一二期開盤盛況令發展商至今仍津津樂道：“每次都推出100多套公寓，每次都是凌晨一兩點鐘就有人排隊，每次都是開盤當天中午十一二點就全部賣完，不需要廣告，不需要任何促銷。”

　　“現在，每天來看房的客人並不少，但下決心購買的人明顯減少，他們關心，但也觀望。”該發展商感嘆。

　　售樓難，使展會成為秋季行情的最大推手，相比較往年秋季房展總在“十一”黃金週前後登場的計劃，今年的秋季展會，從8月起便拉開序幕。

　　首發陣容是8月中旬的“香港·中國國際地產周”。兩個多月前此展會的吹風會上，上海置地、萬科、中凱集團等大發展商悉數到場。活動主辦方搜房網有關人士向《每日經濟新聞》表示：“去香港推展是因為不斷接到企業的諮詢，然後我們才萌發了主動搭建這個平臺的設想。”

　　而將於9月21日舉行的上海第七屆別墅博覽會也已經從本月開始運作，5萬份展會邀請函已在本月直接寄送到別墅意向客戶手中。同時，在正式展覽開幕之前，博覽會發起“意向客戶預展”活動，特別邀請意向客戶與發展商進行小規模專場溝通，直接對樓盤的特點、區域、配套等相關問題進行磋商。

　　“這也是我們今年首創的思路，目的是強化現場展會的效果。”組委會工作人員表示。

　　而上海好景房產的負責人正在籌備9月24日在韓國首爾舉行的第二屆中國(上海)房地產推廣展示會。隨着上海古北、龍柏、航華、聯洋、陸家嘴一個又一個“韓國村”的悄然興起，韓國人在上海的購房力量逐步顯現。該負責人介紹，儘管不少發展商表示對韓國市場完全陌生，但往往也抱着試一試的態度諮詢細節。

　　“去年上海只有香梅花園去韓國推售，今年是一批房源集體赴韓，市場一清淡，渠道就顯得特別重要。”該負責人說。

　　“往年的展銷會，在今年恐怕都只能算展覽會。”交易平淡，使發展商對境內外全方位的展會推廣表現出將信將疑的態度，“境內購買力已明顯不足，但轉向境外市場尋找機會也只能是一種嘗試。境外市場對政策變化的敏感度更強，期待9月份交易放量，也許仍舊過於樂觀。”

　　戴德梁行最新發布的泛城報告也指出，市場的後續需求仍舊在場外徘徊，只有當後市沒有新的調控政策出臺，買家才會緩慢進場。