日前，七部委出臺的新政八條，嚴厲地打擊了房地產炒家，銀行加息、"國八條"政策的實施、住宅禁商政策的實行等，在打擊了投機者的同時，也讓不少投資者沒了方向。
由於住宅禁商的再度實行，寫字樓的投資市場在近期表現得十分活躍，為投資者提供了一個新的選擇。自5月1日廣州正式實行“住宅禁商”後，一些繁華地段的商住樓出現了租客遷移潮，而乙級寫字樓的租賃業績則迅速攀升。中原地產(工商鋪)寫字樓部負責人表示，住宅禁商後，寫字樓租賃成交量比之前翻了兩番，目前已接收不少從住宅樓搬出的公司租戶，這些客戶一般選擇租價和管理費較低的寫字樓，面積在80-100平方米的物業最受歡迎。
寫字樓投資VS住宅投資
眾所周知，住宅投資風險低，前期投入小，只需要總樓價的三成首期，對一些擁有住房公積金的個人投資客，前期的投入就顯得更加輕鬆，投資住宅不愧為一個“保本”的選擇。但是，住宅由於市場供應量較多，不同地點的物業之間可替代性高，所以租金的上升空間相對較低，住宅的投資回報率也相對偏低。同時，目前廣州租賃市場上的出租住宅，處於供過於求的狀況，導致住宅投資常常要面對空置的問題，加上近日住宅禁商政策的出臺，住宅的收租期就變得更難以預測。
與此同時，隨着寫字樓日益顯現的市場商機，儘管目前市場寫字樓的供應也在逐漸增大，但相比其他發達城市如上海、北京等，廣州寫字樓的供應量依然偏少。據廣州市房管局的數據顯示：2004年，廣州市原八區寫字樓批准預售面積為31.59萬平方米，批准預售成交面積為36.44萬平方米，數據所得：廣州寫字樓市場依然表現為求大於供。
甲級寫字樓價居高不下
據中原地產寫字樓部的負責人介紹：廣州寫字樓的客戶羣體已經開始分化，甲級寫字樓面向的是國內外大型企業，同時，由於甲級寫字樓各方面的配套齊全，導致其售價一直居高不下。據瞭解，目前廣州市的甲級寫字樓如中信廣場的售價約為18000元/平方米，財富廣場的售價約為14000元/平方米，廣州市甲級寫字樓的平均售價為12000-20000元/平方米。由於甲級寫字樓普遍的間隔面積較集中，多在400-1000平方米一個單位，以一個400平方米，售價為12000元/平方米的寫字樓計算，首期的金額就需要240萬元。
當然，高投入帶來的當然就是高回報，同樣以上述兩個樓盤為例：中信寫字樓租金水平為150元/平方米/月，投資回報率達10%。財富廣場月租金為140元/平方米/月，投資回報率達12%。綜觀廣州各區的甲級寫字樓租金水平，均為85-150元/平方米，普遍的投資回報率為8%-15%。
市場反饋：甲級寫字樓的空置率相對較低，租客也相對高端。租客多需求約500-1000平方米建築面積的寫字樓，入駐甲級寫字樓的公司水平相差不大，回報較為穩定，資金充裕的投資者，甲級寫字樓可作投資的首選。
目前，投入市場的甲級寫字樓主要集中在天河北，未來的供應則會轉向珠江新城和琶洲，兩區域將會是廣州市甲級寫字樓的又一聚居點。
乙級寫字樓投資成本低
乙級以及公寓式寫字樓間隔面積較小，同時價格大部分集中在5500-9000元/平方米，租金在45-65平方米左右，是中小型投資者較為理想的投資類型。同時，由於公寓式寫字樓的營商成本大幅降低，特別是管理費可低至10元／平方米以，而在公用設施配套等方面，又強於兼顧住宅功能的商務公寓。如近日推出的位於東風中路的“越秀城市廣場”就是公寓式寫字樓走俏的典型，該物業北塔以公寓式寫字樓為賣點，使用分體空調，可24小時辦公，每個單位還配有獨立洗手間，整棟樓使用公共會議中心。據介紹，該物業目前已經登記了五六成，中等規模的企業對北塔公寓式寫字樓較為受落。目前，與越秀城市廣場類似的公寓式寫字樓，在天河區的普遍租價在60-70元/平方米左右。
位處新港路的富力千禧商務中心總層高11層，單位面積在49-728平方米不等，總戶數為74套，整體均價7000元/平方米。根據周邊寫字樓的租金水平分析，該項目的租金將會在50-55元/平方米/月左右。
“住宅禁商令”衝擊了商務公寓市場，卻成為中低端商用物業的絕對利好，數據顯示：廣州市目前擁有數十萬家中小型企業，是廣州市寫字樓的主要用家。住宅禁商後，這批龐大的用家迴歸寫字樓市場，有相當一部分企業將選擇與商務公寓定位幾乎相同的公寓式寫字樓，因此公寓式寫字樓將會成為近期的投資亮點。
與此同時，投資客務必留意的是：目前廣州市乙級寫字樓以及公寓式寫字樓的空置率在30%-45%，乙級寫字樓以及公寓式寫字樓以小型租客為主，雖然總價可能會便宜，但由於小業主太多，將影響到該物業的物業管理水平和回報能力。
目前，乙級寫字樓供應量主要集中在中山路、東風路以及天河區、海珠區非重點商圈位置上。