一週之內，李嘉誠兩度遭遇了老對手郭炳湘。
6月24日，新鴻基戰勝和黃，成為陸家嘴濰坊新村地塊的標王。6月30日，陸家嘴竹園商貿區世紀大道兩側2-3、2-4地塊投標會上，兩家再次交手。此次投標結果將在100個工作日內公佈。
儘管和黃、新鴻基均諱莫如深，但記者瞭解到，此次投標，和黃出價最高。
“不過即使投標價最高，也不一定會拿到地。”和記黃埔地產(上海)公司董事總經理佘耀庭謹慎地說，“技術標的評判標準很難確定，未來仍然充滿變數。”
短兵相接
“這個市級商業中心將承載繁榮浦東商業的責任，建成後將彌補該區域大型綜合商業設施不足的缺陷。”浦東新區經貿局副局長陳中茂說。
此次2-3、2-4地塊的出讓與上海一級土地市場公開出讓方式大為不同，以“邀標”方式出讓。6月30日會後，涉及土地價格的商務標被率先開啓，而有關規劃設計的技術標則進入評標週期。
“此次地塊招標的規則和過程不對外公開。”上海陸家嘴金融貿易區聯合發展有限公司辦公室人士表示。
但記者從知情人士處獲悉，原來收到入場券的7家大鱷，實際上只有4家前來投標，分別是和黃地產、新鴻基、太古集團三家港資企業和本地的百聯集團。而其中和黃出價最高。
此前，浦東新區濰坊新村街道245街坊23宗地塊的競標，新鴻基旗下的顯銳投資以31.85億元的價格最後勝出。
“其實近32億元的價格對新鴻基來說並不高。”知情人士透露，為拿下該地塊，新鴻基早已做好了加價更多的準備。按照測算，濰坊地塊樓面地價達20178元/平方米，將發展為頂級豪宅。
另據消息靈通人士透露，不久前推出的陸家嘴中心區Z3-2地塊的競標，和黃已領取了投標邀請書，而新鴻基也非常看好此地，兩家可能再度相遇。
據瞭解，陸家嘴中心區Z3-2地塊亦位於陸家嘴核心位置，地塊佔地面積2.03萬平方米，規劃容積率9.83，為商辦綜合用地。
內地分羹
香港的住宅市場中，新鴻基和“長和系”兩家地產商擁有的份額高達44%，佔據近乎半壁江山。
但根據摩根士丹利上月初發表的一份關於香港房地產市場的研究報告，香港的住宅用地在未來2至3年內供應有限。香港政府本年度土地儲備表內，僅有29幅住宅及6幅商業用地出讓，合共26.8公頃。
顯然，這遠不能滿足地產大鱷們的胃口。
相比和黃、新世界等其他港資地產商，新鴻基內地項目較少。此前新鴻基在上海僅擁有淮海中路的中環廣場、用於出租收益的徐匯區高檔住宅——上海名仕苑。而近兩年，新鴻基內地投資態度開始變得進取。郭炳湘在去年的中期業績會上曾宣佈，取消多年前規定的“投資內地不得超過總資10%”的上限，“只要條件合適，有機會就去做”。
“就新鴻基的土地儲備來看，在港其他大型地產商與之相比無出其右。但現在，新鴻基地產也想在內地市場多分一杯羹。”新鴻基房地產上海有限公司高級經理鄭祥福表示。儘管目前新鴻基在香港的土地儲備超過4000萬平方英尺，但為了平衡未來的土地供應，其戰略上必然轉向內地。“長和系”同樣遭遇了在港拿地的“瓶頸”。而其在內地更是四面出擊，加緊囤積大型地塊。今年以來，和黃地產上海總經理佘耀庭“拿地為當前要務”的表態十分明確。
“長和系拿地策略，從來都不是一城一池的短期行為。和黃傾向於大幅拿地、分期開發，通過中長期運作實現收益遞增。”李嘉誠對上海地產市場的覬覦非常明顯。
商業誘惑
“目前浦東正在進行新的產業結構調整，現代服務業的大力發展要求浦東補商貿這條短腿。”陳中茂分析說。
企業的大量遷入，陸家嘴的矛盾不可避免地暴露出來——金融貿易區的定位一直讓陸家嘴忙於對企業的引進，而忽略了其他商業設施的建設。時至今日，陸家嘴不得不在金融貿易區的單一定位下，繼續營造一個CBD所必須具備的商業氛圍。
隨着浦西幾大商業區商業競爭增量發展的成本增高，浦東的商業地產發展相比來看成本較低。這也是浦東商業地產的發展機遇。目前浦東有三個商業中心，其中包括八佰伴和新上海商業城。但是實際上，同時被列為三大商業中心之一的濱江地塊一直沒有達到發展預期。
而此次新鴻基的陸家嘴美食城地塊項目和正在爭奪中的竹園商貿區超級商業中心項目均有可能建為浦東的市級商業中心。而新鴻基與和黃等巨頭間的相互爭奪，與陸家嘴的商業調整不無關係。
“2007年新鴻基和環球金融中心的項目落成後，浦東的格局會有大幅度的改變，市場前景相當看好;而此次出讓的陸家嘴竹園商貿區世紀大道超級商業中心項目也基本上在同一時間節點推出。上海最重要的CBD將轉移到浦東。”在仲量聯行中國區董事陳立民看來，這是陸家嘴引起這麼多香港地產商關注的原因所在。