隨着個人集資建房四處開花，各種運作模式亦應運而生。據介紹，目前全國各地個人集資建房模式主要有成立住房合作社、成立股份公司、成立開發公司和成立中介公司與開發商合作4種。
北京、上海：公司模式
“我們資金已基本到賬，現在最大問題是土地，我們在等北京的土地降價。”昨日，北京集資建房發起人於凌罡對《每日經濟新聞》表示。
今年3月18日，於凌罡註冊的北京合作藍城諮詢服務有限公司正式成立，註冊資金僅11萬元。3月底，於凌罡向萬通集團正式遞交他和合作者們對住房的需求說明書，與開發商合作，採取代建制或地產定製。
“我們不存在變質的問題。”於凌罡強調：“萬通只是我們的承包商和服務商，在我們的體系裏，萬通只有三個作用：幫我們做報批手續；幫我們招投標土地和造樓；在我們缺錢的時候，為我們提供資金援助。”
而今年4月27日，上海圓家投資諮詢公司正式註冊成功，繼北京之後，上海合作建房亦步入商業化公司運作模式。據介紹，接下來上海圓家投資諮詢公司將與信託公司發行定向信託，以及由信託公司發起成立具有房地產開發資質的地產開發公司。
南京：合作社模式
今年初，邵角在網上成立了“我愛南京”自建房俱樂部，並提出“個人集資買地蓋房”的倡議。3月7日，“我愛南京”自建房網成立。
邵角最認同住房合作社模式，認為不僅能保證所有社員的利益，防止發起人或是法人權利過大，也沒有人數限制，而且有現成的法律，稅收上也有很大的優惠。按照其設想，自建房流程分以下幾個步驟：首先是成立有法人資格的社團；解決會費問題；與銀行合作，獲得拍地資質，購地；進入後期施工，包括規劃設計、選定總承包商、裝修等；最後是入住前後的物業管理。
在合作社中，將採用會員大會最高權力制，因為這樣可以充分保障每個會員公平、公正地參與到自建房的建設中，下設會長、理事會、監事會三大機構，會長“有名無實”，監事會由自建房會員自發報名參與，監督合作社一切日常工作。這也就是社團法人制。
除此之外，為了防止整個合作社和單個項目運作發生衝突，將在拿地後專門設立一個項目組，以保證項目的正常有效運轉。
重慶：聯眾建房模式
今年2月22日，邱朝禮正式註冊成立中國首家專為集資合作建房者加工住房的房地產公司———重慶聯眾置業發展有限公司，註冊資本金為1000萬元。
邱朝禮推出了有別於其他城市的全新運作模式：聯眾建房模式。
邱朝禮稱，重慶“聯眾建房模式”是一種房地產公司為集資建房合夥人代理建設的一種全新建房模式。聯眾置業在整個合作建房過程中承擔的是“加工廠”的角色，即專門負責為集資者“生產加工”集資房。房地產公司與集資合夥人的關係是委託與被委託的關係。在整個合作過程中只收取一定比例的加工費，而不賺取其他任何費用。
重慶“聯眾建房模式”的基本流程是，由負責“加工”個人集資建房的房地產開發公司事先確定區域、地塊、周邊條件、規劃、戶型、預決算等一系列準備工作，然後再根據該項目來招募個人集資合作建房的參與者(初步的計劃是200人為一組)，等項目的參與者招募完畢，集資者的資金完全到位以後，即嚴格按照項目的規劃開工建設。
業內人士指出，重慶“聯眾建房模式”與之前在北京、上海等地出現的個人集資建房最關鍵的區別是：在集資建房的過程中引入了第三方代建的新概念。