專家建議政府從政策上扶持二、三級市場發展

　　7月9日，據來自“我愛我家市場研究中心”的統計資料顯示，今年上半年北京市的二手房交易量為3.3萬套，與去年上半年同期交易量相比增幅達27.54%；與去年下半年相比增幅為4.77%。上半年二手房交易均價為4100元/平方米，與去年下半年的交易均價相比，上漲了830元/平方米，環比增幅為25.38%，但就今年上半年6個月來看，整體房價趨於穩定，二手房市場依然供不應求，整體供求比為1∶5左右。

　　“我愛我家市場研究中心”發佈研究報告表示，5月和6月受“兩稅”影響，二手房交易量急劇下降，但隨着近日出售二手房繳納個人所得稅措施的停止，以及已購公房等政策福利性購房再上市營業稅優惠細則的即將出臺，北京的二手房交易量將迅速回升並持續增長，二手房價格也將逐步趨向穩定。

　　據稱，今年上半年北京二手房市場的主體交易品種與2004年同期及2004年下半年相比發生明顯變化。在成交屬性比重中，二手已購公房為30.7%；二手商品房則已經穩坐交易“霸主”位置，佔到了上半年二手房交易總量的59.2%。二手已購公房和二手商品房仍是下半年交易重點類型。

　　該研究中心有關人士認為，為房地產行業降溫和控制房價過快上漲的勢頭，主要應從改變一手房供應結構，增加經濟適用房和廉租房供應量入手，而不應該抑制二手房市場的發展。由於改變一手房供應結構，增加經濟適用房和廉租房供應量需要一個較長的時間才能見效，短期內能夠穩定房價和解決百姓居住問題的有效手段恰恰是大力發展北京的二手房市場，增加房源的供應量，增加市場的交易量。

　　“我愛我家市場研究中心”表示，當前滿足普通居民正常的住房消費需求，最直接、最見效的措施則是要大力發展北京的二手房市場，促進310萬套的存量房進入市場流通。

　　就現階段的北京二手房市場來說，90%以上購買二手房者是用來自住的，而二手房的購買人羣也主要是為廣大的中低收入家庭、拆遷戶及首次置業者，二手房能為那些收入不高的普通老百姓解決居住問題。

　　該研究中心有關人士認為，房地產二級市場的完善發展，也能成為平抑整體房價的重要手段。現階段市場的供不應求是導致房價不斷上漲的主因，那麼二級市場的發達，二手房需求的增加必然在一定程度上制約一手房需求的上升，一手房購房需求的減少以及二手房交易比例的增加最終必定抑制北京的整體房價上漲。政府除了通過對房地產市場的宏觀調控，打壓房產炒作，抑制整體房價上升外，還應從政策上扶持二、三級市場的發展，使房地產一、二、三級市場的梯級消費呈現良性循環，互動起來，最終實現北京房地產市場健康有序發展。