近期，白雲區廣從公路東側的白雲種雞場地塊以5億元成功拍出，“白雲區住宅開發用地成了新地王”一時成為城中房地產界最熱門的話題，並因此也引來各方面不同的聲音。有人認為此價位表明廣州樓市依然堅挺，開發商對樓市的信心正在回升；但也有行家認為，地價創出新高，可視為樓價還將飆升，因此不值得狂喜，反而應引起關注。
由此而引出一個新話題：廣州市土地拍賣市場目前所沿用的價高者得的競投方式，到底存在着怎樣的優勢以及不合理性呢？
據瞭解，種雞場地塊拍賣會結束後，廣州一些“參戰”的開發商紛紛表示此價位難以接受。當初該地塊拍賣預告一推出，就引來了包括合生集團、保利地產等大集團的關注。當初他們對地塊進行評估時，曾認為其價格為3億多元比較合理，他們中少部分人預計最高可以4億元奪得。但結果成交價卻拉高至5億元，令不少人大跌眼鏡。白雲種雞場地塊的拍賣是典型的“價高者得”的結果。
地價過高不利樓價穩定
有行家認為，5億元的價位已經有點超出了理性的判斷範圍。若以底價2.096億元成交，摺合樓面地價為1383元/m2,是屬於較理想的成本，若超過2000元/m2,利潤空間將有所減少。直觀的比較是，去年在同一區域拍賣的白雲區廣州空氣壓縮機廠地塊，成交的樓面地價為2202元/m2,就已被業界認為是“瘋狂”的舉措了，如今種雞場地塊摺合樓面地價約3300元/m2,不僅平了目前珠江新城的住宅樓面地價，更成為目前廣州地價成本最高的住宅項目。以此地價計算，該項目銷售時，整體均價必須在1萬元/m2以上。
雖然拿地者出手豪氣，可視為是對後市看好的表現，但同時不可忽視的一點是人為抬高地價對樓市造成的不利後果。首先，就政策而言，目前推出的一系列宏觀調控新政策就是為穩定樓價，而穩定樓價的源頭就要從地價開始。而且新政策強調保證中低檔住宅的供應量，但如此高昂的地價，開發大眾化產品顯然是不可能的。
“過江龍”屢屢托高廣州地價
值得引起市場關注的是，近期不斷有外地“過江龍”和“外行人”躍躍欲試欲大舉進入廣州房地產市場。先是今年4月中岱公司以13.88億元天價拍得琶洲一地塊，創下了琶洲地王的新紀錄；接着，南京中惠集團以8200萬元奪得8755平方米的海珠區龍田地塊，並放言“不賺錢也要進入廣州市場”；如今，中鼎集團又接踵而來，再創廣州地價新高。“過江龍”們的雄厚資金讓許多有實力的本地開發商都望塵莫及。但在這一擲千金的背後，其實力到底又如何呢？
市場除了對中鼎集團知之不多外，同樣對豪氣地拿下琶洲地塊的中岱集團也相當陌生。有行家透露，因為現在銀行的貸款是不可以拿來交地價的，因此琶洲地塊光地價就要交13.88億元，還要加上項目開發的啓動資金，因此可以說其入市門檻相當高。目前中岱集團所面臨的資金的壓力可想而知。
“新丁”拿地應作資質審核
對此，有行家認為，對於房地產項目開發的新軍，政府部門應該有嚴格的資質審核，包括對資金、開發能力、經驗等等進行細化的審查，並非單靠表面的財大氣粗就可行的，只有政府有關部門把好關了，才能避免“天價”成交之後可能出現的不能兌現的風險。這樣，也等於是給有經驗和能力的開發商提供了一個更加公平競爭的平臺。