層出不窮的政策，讓北京二手房市場交易從五月中旬至今一直呈現前所未有的低靡。不久前傳來的個稅徵收消息，更讓二手公房交易進入“擱置”狀態。公房交易佔了半壁江山還多的京城二手房市場，進入了買、賣雙方的對峙期而停滯不前。
由於一、二、三級市場的“剪刀差”效應，京城的租賃市場新政後卻呈現一片“逆”市升溫的大好態勢。
相關數據顯示，6月1日開徵房產營業稅以來，北京二手房市場的成交量與上個月比較下降了一半以上，房源掛牌量和需求登記量分別下降了26.2%和38.7%。在“我愛我家”的統計中，新政實施後半個月與去年同期相比，二手房源掛牌量下降15%，客戶委託量下降20%，成交量總體下降30%。6月份二手房交易量比4月份同期下降了30%。
與二手房交易急劇下滑相映成趣的是，租賃交易量是驟然升溫。據美麗家園統計，6月北京租賃成交量出現了較大幅度的增長，6月較5月成交量提升16.14%，較去年同期上漲28.26%。租賃交易量同比漲幅近三成。
業內人士分析，新政主要打擊短線投機者，為了減少利潤損失，部分業主紛紛開始轉向租賃市場，進行長線投資，以暫時躲過新政對短期投機獲利的限制，同時，六月開始進入了租賃需求的高峯，強勁需求量及新政後房源供給量的增加，直接帶動成交量的增加，從而使租賃市場交易呈現逆市井噴。
望京、萬柳、亦莊等次新房集中區域交易量猛增近七成
新政對於次新房集中區域的衝擊力是最大的。北京細則規定的2年內轉手交易需要交納5%的營業稅，而判定2年的標準主要按照產權證下發的日期為準，這對於次新房集中區域的房產交易來說無疑是一道“坎”兒。
為了避免高額的營業稅，相當一部分業主將原本出售的房產轉投租賃市場來填補2年的時間空缺，然後再尋找一個合適的時機進行出售，這是目前次新房業主普遍持有的一種心理。另外，在此次普通住宅的劃定標準中，對於面積超過140平米的都歸結為非普通住宅，將不再享受相應的稅收優惠政策，這又在很大限度上制約了次新房的買賣房源供給量，相反，增加了次新房的租賃房源量。據美麗家園總經理助理宮萍介紹，作為次新房集中區域的望京、亦莊、朝陽北路、萬柳等區域的6月租賃成交量均較去年同期增長70%以上，較上月增長20%以上。
而我愛我家統計數據也顯示：2005年1-5月份長椿街區域房屋租賃市場成交量與去年同期相比增長較迅速，漲幅達83%，租賃客戶需求量同比去年增長62%，租賃房源量增長51%。而北三環國展、安華、和平里地區的租賃市場成交量也較去年同期分別上漲32%、76%和77%。
租價變動：高檔公寓與普通民宅一降一升
據美麗家園統計數據顯示，6月中高檔次新房租賃價格較上月下降10%左右，而普通民宅較上月上漲7.15%左右。比如，，望京區域的一套次新房兩居室在前兩月能夠租到4000元左右，並且還是比較容易出租；但是，政策出臺後，該區域次新房的兩居已經回落至3500元/月左右，降幅達到了12%，相反，房源卻更加豐富。其他一些次新房較多區域也呈現類似的狀況，比如亞奧區域的次新房兩居由4500元/月下降至4000元/月。
與中高檔次新房的租賃價格呈現下跌趨勢不同的是，普通樓房的租賃價格卻表現出強勁的上漲勢頭。據美麗家園統計資料分析，6月的租賃價格相比上月至少上漲7.15%以上，其中三居室的漲幅最大，超過了12%，高校比較集中的一些周邊區域其漲幅更是達到15%以上。作為中低端的租賃市場，價格在2500元/月以下的房源一直處於供不應求的狀態，外地來京務工人員以及高校畢業生是中低端租賃市場的主要客戶羣體，而這部分客源正是租賃市場的主力軍，佔到整個租賃市場的70—80%以上。