從“缺地”到“缺錢”

　　隨着旗下兩個樓盤———興和苑和興泰花苑的銷售進入停滯狀態，杭州餘杭興龍房地產開發有限公司的總經理龍先生至今已煩惱了1個多月。

　　為了改善樓盤銷售狀況，龍先生眼下正積極與多家銷售代理機構磋商。昨日，一家正在與龍先生接觸的杭州知名房產策劃諮詢公司市場經理透露，“如果不能儘快獲取後繼資金，他們在南京的項目可能很快面臨爛尾的危險。”他介紹，興龍房地產開發有限公司不久前在南京郊區拿了一塊近千畝的地，已進入施工階段。

　　相對於興龍房地產開發有限公司，正在開發西湖區三墩一地塊的杭州某知名開發商的日子更是難熬。眼看最後期限越來越近，該地塊第三期土地出讓金遲遲不能到位。

　　“這家開發商正準備將西湖區三墩部分地塊出讓。”一知情人士透露，“目前該公司拖欠政府土地出讓金高達數億元，再拖下去，土地有可能被收回，公司將損失近10億元。”

　　漢嘉(中國)投資顧問機構市場研究部經理谷成丹指出：“如今在杭州，面臨資金困境的房地產企業不在少數。”

　　短短幾個月的時間，杭州房產商們經歷了一場巨大的心理反差。“就在4月8日的一次土地轉讓會上，一位房產商還說，我們有錢，就是缺地。”一業內人士表示，杭州開發商曾經為奪地不惜血本。

　　這種“不惜血本”，在此前幾次土地拍賣會上可見一斑。今年3月30日，杭州出讓非市中心的三宗地，吸引了30多家單位參加角逐。一塊位於杭州西北部三墩鎮佔地面積44.4畝的土地，拍出了2.9233億元的高價，樓面均價達到了8200元/平方米，大大高於此前市場預測的5000-6000元/平方米。

　　在4月8日的土地拍賣會上，浙江金緯房地產開發有限公司以3.76億元的價格一舉拍得位於轉塘的13號地塊，這個價格高於起拍價近70%。

　　從“缺地”到“缺錢”，杭州房產企業的生存現狀正發生戲劇性的轉變。

　　杭州房產商面臨洗盤

　　“近期向我們尋求資金救助的房地產企業非常多。不過從控制風險的角度考慮，大部分企業很難從我們這裏得到貸款。”昨天，杭州工商信託投資股份有限公司劉笑冰經理坦言。

　　一房產開發商高層則在私下抱怨：“過去只要有地，什麼都好辦。即便銀行紛紛看緊自己的錢袋，信託公司也非常樂意將錢貸給我們。但現在，信託公司也不再像以前那麼‘大方’了。”這位高層承認，資金鍊是房產公司能否正常運作的關鍵。

　　他介紹，一般房地產企業的資金來源主要由三部分組成：銀行貸款、自籌資金和銷售回款，通常自籌資金只佔較少部分，更多的需要藉助銀行或其他融資渠道。現在銀行惜貸，信託公司也在關鍵時刻卡脖子，銷售回款短期內更難有起色，留給中小開發商突圍的空間已不多。

　　在市場持續走冷的形勢下，杭州一些開發商開始悄悄四處尋求合作。“最近很多開發商接踵而至，不約而同向我們表達合作意願。”杭州最大的房地產企業之一———宋都房地產集團執行總裁王益平向《每日經濟新聞》透露，自己最近一直忙於各種合作項目的考察。

　　“房產企業洗盤已初現端倪，7、8月份將是杭州開發商最難熬的時間。”浙江大學房地產研究所所長趙杭生強調，“不過，將來杭州房產企業是否會出現大的清場，關鍵要看市場的信心，觀望的時間持續越長，洗盤的面就會越大。”

　　基於此，谷成丹也表示：“在杭州，像南都、綠城這樣完全以房地產起家的企業並不多，大多都是近兩年半路出家的民營企業。這些企業自身資本積累較少，加之缺乏專業背景，對房地產發展規律認識不夠等問題，洗盤在所難免。”

　　“最早出局的將是一些‘三外’(外行、外地、外資)企業，這些企業要麼是對房地產發展規律認識不夠，要麼是投資傾向過重。洗盤之後，杭州市場也會變得規範。”趙杭生進一步指出，“如此，洗盤未必是一件壞事。”

　　浙江房地產企業家信心指數7年來首次“不景氣”

　　浙江省企調隊日前公佈的調查結果顯示，二季度浙江省總體經濟運行狀況繼續保持較為景氣的態勢，但全省房地產業企業家信心指數自1999年以來首次跌入不景氣區間。

　　據調查，大部分房地產業企業家對本行業持謹慎觀望的態度。全省房地產業企業家信心指數為99.7，同比下跌了37點。

　　與此同時，反映房地產企業綜合經營狀況的企業景氣指數為122.2，跌到歷史最低點。其中商品房預售和銷售情況較差，景氣指數已經連續2季處於不景氣區間。商品房銷售價格景氣指數為88.5，也是自1999年以來第一次跌入不景氣區間。

　　新華社:市場“蹦極”杭州開發商很受傷

　　“本來想把原來的房子賣掉，換一套新房子。最近售樓處天天催我去簽約，但我已經決定放棄。”昨日，杭州一家諮詢公司職員徐先生向《每日經濟新聞》坦言，“現在已經有開發商在打折，等一等房價或許還會降。”

　　這套決定放棄的房子，是3個月前徐先生頂着烈日排了大半天隊，最後還通過關係才定到的一套。

　　“從排隊搶購到簽約時‘臨陣脫逃’，像徐先生這樣的例子目前在杭州並不鮮見。”杭州一位業內人士指出。

　　“今年4月份還經常出現一房難求的局面，然而隨着新政的出臺，房者的熱情瞬間凝固。”杭州搜房網總經理許濱表示，樓市的形勢就像“蹦極”一樣，出現大逆轉。這對開發商來說，無疑意味着巨大的銷售壓力。

　　“新房市場的持續低迷，放大了一些企業的資金問題。”許濱認為。

　　對此，另一業內人士表示贊同：“之前，杭州不少開發商已習慣在高價拍得土地後，把一次性付款分拆成幾年的付款週期，尤其是把大部分成本甩在後邊，等着靠土地滾出的紅利來覆蓋。但這種生存方式是以銷售通暢為前提的，現在銷售遇冷，開發商必然會很受傷。”