國家發改委宏觀經濟研究院副院長劉福垣日前指出：批租制下不可能有普通百姓住宅，只有工資收入的勞動者是無力購買住宅的。

　　劉福垣說，目前，市場上絕大多數商品房都是批租制條件下為占人口不到20%高中收入階層和外國人修建的，為產業工人和中低收入階層消費的住宅還沒有動工。所謂高檔住宅本來就不是為普通百姓建造的。開發商追逐利潤，根據猶太商法，把高收入階層定為目標客戶，是無可指責的。土地的批租政策和合法非法的土地倒賣，都迫使開發商提供越來越高檔的住宅產品。土地政策不變，住宅的高檔化傾向是不會改變的。

　　劉福垣認為，在這種情況下，我們不應該擔憂住宅價格高，因為降低一半我國的普通百姓也買不起。我們應該關注的是住宅的按揭貸款可能造成的金融風險。

　　劉福垣說，在土地批租制條件下，年收入不超過10萬元的工薪階層，通過按揭貸款的方式購買住宅等於受開發商和銀行兩重剝削，擠佔了其他方面的正常消費，使勞動力在萎縮的條件下再生產。消費結構的失衡必然造成產業結構的失常。不動產佔用過多的資金，必然抑制其他產業的發展。

　　在現行體制下，除了政府之外，沒有人願意為普通百姓和一般工薪階層建造住宅，沒有人願意當他們的房東。事實是，如果政策和體制不變，政府即使有這個願望，也沒有這個能力。所以，目前的政策取向不應該人為地壓低房地產價格，而是開闢為普通百姓提供住宅的另一條生產和流通渠道。