據瞭解，目前住宅商用多集中在老城區和一些新興商業街，如人民路西邊、北京路高第街、天河南一路、六運小區、淘金小區、建設六馬路、大德路、海珠中路、觀綠路等大部分商鋪用房都是住宅。而這些住宅商用的商鋪，經營範圍都以飲食、服裝等滿足市民日常需求為主。有業內人士認為，如果政府確實嚴厲禁止“住改商”，廣州樓市也要經歷陣痛。
“住改商”商鋪成交驟減
美聯物業商鋪組營業經理戴永輝稱，若真正禁止“住改商”，廣州起碼沒有了三分之一的商鋪，市區整個商業氛圍將受到重創。但他同時提出，現在無須過分擔心禁止“住改商”，廣州市有關領導曾表示，禁止“住改商”會酌情處理。規劃局有關“住改商”文件的其中一點是：路寬15米以上、向馬路的住宅允許經營。目前，已經買入“住改商”的投資者一般不會放售，除非等錢週轉才有可能比市價低1-2成放盤。
在禁止“住改商”和國家新政策出臺後，最近“住改商”商鋪的買賣成交量有所減少，新成交的“住改商”商鋪租金價格也有輕微下浮，原來打算對續租租客加租金的業主不敢輕舉妄動，大多維持原租金繼續放租。連中介公司商鋪部的佣金收入也下跌了三成多。
商鋪租售價看漲
中原地產商鋪部營業經理張國耀認為，禁止“住改商”可能會給租賃市場帶來短暫的影響，但長期來說對商鋪市場是有利好的。允許“住改商”時，首層住宅的租售價比真正商鋪的租售價低。像六運小區，面向天河南一路的臨街商鋪每月租價是600-1000元/平方米，而小區內的“住改商”商鋪每月租價才300-400元/平方米，而且很多商戶是無證經營，造成不公平競爭的局面。
禁止“住改商”，市場規範了，將顯現商鋪的真正價值，租售價都會相應升高。(廖瑾璞姚泳湫)