日前，本報記者分別走訪了廣州20多家地產大集團和各板塊、路段的龍頭樓盤，瞭解他們今年下半年的一些主要動態，大部分發展商認為，新政對他們的影響不大，一些新項目仍會按原計劃推進，而工程進度也沒有放緩的必要。

　　據瞭解，今年下半年廣州保守估計有15個新盤推出；舊盤推新貨的項目也很多，統計數字顯示，下半年的推貨量將超過1.2萬套，供應的高潮將主要集中在7月、11月兩個時段。售價方面，發展商表示，目前還沒有降價的跡象。業內人士指出，今年下半年廣州的樓市可謂貨多價穩，商家入市的信心十分足。

　　7月新盤多

　　據瞭解，7月份廣州將有多個新樓盤發售，當中多數為大開發商項目，如合生創展在廣州的三個新盤頤景華苑、帝景山莊和雲山熹景將在六七月份間正式發售。富力地產集團方面也透露，其旗下的天河華庭、富力愛丁堡國際公寓將在7月前後推出。濱江東的大學印象、東風東路的紫園等新盤也計劃在7月開售。

　　另外，一些大集團還明確表示年底前還會有新盤推出，越秀城建年底前將會有2個全新的住宅項目要推出，富力集團還會有3個新盤會推；中海集團的珠江新城K2項目、萬科的南湖藍山、利海集團的南湖世紀綠洲，也計劃在下半年推出。

　　在7月大推新盤之前，有一些開發商推新貨探市，近日，恒大集團旗下的多個樓盤均推出新貨，同時發展商還宣稱，價格在未來一段時間會陸續上浮。看來，恒大不僅要看市場的反映，同時還想試探買家對升價的心理承受能力。

　　保溫措施多

　　業界認為，六七月將是樓市對新政的消化期，但在此期間，廣州不少樓盤仍維持一定的推貨數量及宣傳推廣，並適當推出一些特價單位或推出送折扣、契稅等促銷活動，為目前的樓市“保溫”，同時也為下一階段的樓盤推廣作好鋪墊。越秀城建集團旗下的八個項目，在近期計劃就舉辦為期1個月的促銷活動，最低折扣可達8.8折的優惠；時代集團現在所有在售單位均有送契稅的優惠。

　　恒大集團則以集團週年慶的名義大搞特價營銷，強調“超值”並送1.5%契稅。祈福集團的活動有很多，先是以兒童節為題的為期一個月的一系列活動。業內人士認為，祈福集團6月份舉辦的一系列活動，其實也正是在為其7月份開始的下半年大規模推盤做熱身。

　　下半年推貨量不減

　　“今年下半年，合生在廣州地區的推貨總量估計不會少於上半年，而我們今年上半年的貨量是創歷史新高的。”合生集團廣州地區公司負責人說。

　　而新世界在下半年的推貨量也是比較大的，如廣州新塘新世界第8期1000套單位預計今年9月份正式公開發售，目前已開始內部認購；東方新世界·錦逸將於下半年推出北區400多套單位。光大花園在今年9月份左右，E區新產品將會如期推出市場。

　　大戶型仍是主角

　　在新推的單位中，大戶型仍然是主角，如利海集團兩個項目都是高檔住宅，戶型基本都是在180平方米上下；翡翠綠洲將在7月推出新一期洋房，總貨量約500多套其中，100平方米以下單位僅佔15%左右，而200平方米以上的大單位佔據了近50%的份額；凱旋新世界下半年將會推出楓丹麗舍西區全新單元，以三房為主，面積範圍覆蓋82至492平方米。