在中央關於穩定房價的一系列措施之後，商品住宅價格上漲趨緩，部分城市的房價有所下降。購房人在政策的影響下，普遍持觀望態度，希望政策能夠引導房價全面下降。現在關於上海房價下降的消息已經成為人們最為關注的焦點，而北京房價卻一直沒有下降的動靜。

　　北京房價究竟會不會降？一位開發商說北京房價會降的。觀望是成交的毒藥，在觀望中，成交量出現了急劇萎縮。成交量的下降必然導致房價下降。近兩個月相關部門公佈的成交量雖然沒有出現急劇下降，但這是由於登記量滯後造成的。在北京改為網上籤約後，房地產公司集中將過去幾個月的成交登記，造成了成交量不能及時反映目前的市場成交情況。所以房價下降只是時間問題。

　　那麼如果房價下降，將會降多少呢？對此，眾多業內人士有着各自的說法。

　　降幅在10%左右

　　業內專家

　　今年政府細節政策非常多

　　今年房價將理性回落，其下降幅度在3%至5%。去年樓價上漲很大程度上是消費者非理性搶購造成的，需求釋放提前放量，今年將會疲軟。同時，房貸門檻提高，利率繼續上調的趨勢，都會放慢消費者的購買步伐，而且出租市場租金下滑的現狀也會抑制投資行為。從世界範圍看，我國房價水平已高出太多，所以今年政府控制房地產的細節政策會非常多，使房價回落到合理水平。

　　中介行業人士

　　北京降幅不會太大

　　目前，北京市場處於持幣待購狀態，消費者觀望心態濃厚，購房行為漸趨理性。在北京房價中投資投機比重並不大，實際的需求還是佔到絕大多數。新政策實施後，北京房價可能會出現一些波動，但降幅不會太大，不會超過10%。

　　地產研究人士

　　物業稅將造成房價下跌

　　在今年初舉行的中國經濟形勢報告會上，國家財政部副部長樓繼偉透露，物業稅正在做模擬測算，估計不久後將開始試點。第一批進入試點地區名單的城市將是深圳、北京、重慶。

　　物業稅改革的基本框架是“將現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合併，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅”，既把以前一次性交納的土地出讓金攤分在50年至70年裏逐年交納。也就是說把先前需要一次繳清的費用分在以後“養房”過程中慢慢繳納，這勢必造成房價的大跌。在購買新房這一環節上，消費者至少可降低10%至20%的購房成本。

　　降幅在20%左右

　　分析人士

　　房價下跌20%在情理之中

　　政府的目標是穩定房價，穩定房價自然不是打壓房價，但也不是縱容房價，如果只是穩定房價那麼我們可不可以把房價穩定在100萬元/平方米呢？所以控制房價一定要控制絕對值，而非漲幅，或者說控制漲幅的目的就是為了控制絕對值，在當前絕對值偏離人民可承受能力的情況下，北京房價只有一條路，那就是跌。現在持幣待購和宏觀調控已經將民眾的理智喚醒，北京房價下跌20%是情理之中的事。