擾攘了近半年的成都市東大街11號地塊的拍賣即將塵埃落定。記者日前從成都市土地拍賣中心獲悉，該地塊將在7月份拍賣，起拍價為500萬元/畝。儘管與成都市的其他商業地塊相比，該地塊的起拍價並不高，但業內人士預計，由於該地塊的位置及獨特的規劃設計條件，將可能創造出成都“新地王”。

　　新地標誘惑

　　根據《成都市規劃管理局拍賣地塊規劃設計條件通知書》介紹，成都市東大街11號地塊位於錦江區東大街以南、水井街以北，府河邊上，規劃建設淨用地面積達106畝，是東大街尚未出讓的土地中面積最大的一塊，位置非常優越。而為了能順利出讓，政府給出的規劃條件也足夠具備吸引力：該地塊分成A、B兩塊，其中A地塊是商業、金融、辦公、旅館業用地兼容二類住宅(兼容比例不大於50%)，容積率為7.0；B號地塊為二類住宅用地(可兼容不超過20%的商業)容積率不大於4.0。

　　“換句話說，該地塊的投資回報率相當高。”有業內人士指出，而顯然這樣的高回報率正是各大開發商所看重的。

　　巨頭爭奪

　　據成都市錦江區招商局負責人透露，將來11號地塊上將建設處於市場高端的大型商業中心、酒店和住宅。

　　早在年前，成都當地媒體就報道，華潤置地、中海海外、信和置業、嘉里控股、莊士機構、瑞安投資等幾大在香港上市的投資發展商都對此地塊表示出濃厚興趣，而來自浙江的錢江營通等國內開發商對此也不無意向。而其中，因為嘉里集團旗下的香格里拉酒店所在的位置與11號地塊毗鄰，因此嘉里集團對該地塊興趣更為濃厚。

　　在2004年成都市土地交易市場中，外來開發商總共拍得土地3838畝，佔全年出讓總面積的70%，總成交金額達44.2億元，佔總成交金額的58%。

　　低價開拍

　　5月12日，東大街14號地塊以810萬元/畝的價格拍賣成功。這塊土地的出讓，被業內認為是11號地塊拍賣的預演。

　　目前，11號地塊已經完成拆遷，淨地出讓。成都市土地拍賣中心對11號地塊的起拍價確定為500萬元/畝，但是參照14號地塊的價格，業內預計11號地塊的單價將超過1000萬元/畝。“但是仍然要看當天參與拍賣的企業情況，一切充滿變數。”一位不願意透露姓名的成都市國土資源局的工作人員表示。